2017年上半年陕西省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题.docVIP

2017年上半年陕西省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。 A：统一变化 B：节奏韵律 C：均衡稳定 D：比例尺度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。 A：最低税额 B：最高税额 C：基本税额 D：平均税额 E：权利型房地产投资信托 3、关于房屋租金的表述中，错误的是。 A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿 B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金 C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的 D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的 E：权利型房地产投资信托 4、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。 A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 6、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。 A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢 B：缺乏广泛性、回收率低 C：制作复杂、效果难测定 D：不具备流动性，注视率不够集中 E：工厂的生产设备 7、关于房地产抵押，下列说法错误的是。 A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E：权利型房地产投资信托 8、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。 A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托 9、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。 A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托 10、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备11、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取 D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险 12、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。 A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客户资金代收代付风险 13、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 14、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。 A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托 15、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 16、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。 A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的 D：经济价格大小 E：工厂的生产设备 17、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。 A：要式 B：非要式 C：经济 D：合同 E：客户资金代收代付风险 18、下列关于购楼须知的表述，错误的是。 A：购楼须知拟定后应由销售人员审核 B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的