第五章房地产的品质要求.pptVIP

第五章 房地产的品质要求 第一节 房地产环境品质 第二节 房地产质量控制 第一节 房地产环境品质 一、房地产声环境 房地产声环境，一方面取决于房地产所在区域的环境噪声，另一方面取决于房地产建筑本身的防噪声设计、隔音构件选择、施工质量及对楼宇内外噪声的控制措施。其中，住宅对噪声最为敏感。 （一）住宅声环境的标准 所谓噪声，指那些人们主观上不需要或者不愿意接受的声音。降低噪声需考虑现实可能性：一方面，完全没有噪声是不可能的，也没有必要；另一方面，降低噪声需要投资，降低噪声受到经济条件的制约。 各类环境噪声中，道路交通噪声对环境的干扰最大，交通噪声是临街住宅的主要干扰源。 第二节 房地产质量控制 一、房地产质量形成过程及控制特点 （一）房地产质量形成过程 （1）房地产项目可行性研究阶段。此阶段应注重建筑物的选型及周围环境协调，确定质量目标与水平的依据。 （2）房地产项目决策阶段。此阶段主要是确定质量目标及水平，协调投资、进度和质量的关系。 （3）房地产项目设计阶段。此阶段通过工程方案设计、初步设计、扩大初步设计、施工图设计等，使质量目标具体化，指出要达到的规定工程质量目标的途径和具体方法。 （4）房地产项目施工阶段。这一阶段要根据设计图纸要求，完成建筑物的施工，从图纸到实物，形成实体质量，这