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青城山别墅策划包装书（提纲） 一、本地别墅市场分析 现别墅市场状况 旅游别墅的状况 二、本项目前景分析 三、本项目优势分析 1、地理位置 2、环境 规模 容积率 生活配套 四、本目劣势分析 已有项目如：“青城白鹭洲”、“中国青城”对本项目的负面影响 本项目开发进度所带来的影响 本项目目标市场细分所带来的影响 包装策划的重点 从800亩的整体来进行开发定位 现场示范单位的展示 吸引客户注意并能引起轰动效应，促使其耐心等待 广告时机的掌握 工地现场的包装 正式推盘时机的把握 本地客户对别墅的心理定位 环境的定位 占地面积的定位 外立面的定位 配套服务的定位 本项目目标市场的分析 公司、集团购买 投资行为 成功人士赡养双亲的场所 成功人士长期居家的场所 针对目标市场的开发思路分析 外观个性化 占地面积大 自然景观与个性环境的结合 特殊地理的灵活运用 性价比的综合提升。