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按揭贷款合同解除后 　　免费法律咨询就上法帮网　　购房合同解除后按揭怎么处理?　　购房合同解除后，如何处理按揭合同呢鉴于两者是联系紧密的相互独立的合同，在购房合同解除后，按揭合同并非必然解除，而应充分尊重当事人的意愿。如果银行、购房人均不主张解除按揭合同，则不应解除。如银行主张解除，但购房人能另行提供等额担保，并无严重违约也不应解除合同。如购房人主张解除合同，银行不同意，则应分情况考虑：　　1、如银行是发展商指定，提供按揭是购房人购房的前提条件，则银行与开发商关系紧密，其有监管款项用途之责，现合同目的不能实现，可认为银行违反了对合同项下的实质内容的严格遵守，另外购房人拒交贷款本息，也已严重违约，且此时购房人有严重对抗情绪，继续履行合同已无实际意义，可判决解约。　　2、如按揭银行是购房人自行寻找，与开发商无紧密联系，现借款已履行完毕，借款合同目的已达到，因按揭银行无过错，只是购房人违约，在银行不同意解约的情况下，应尊重守约方意愿，不应解约。如果按揭银行、购房人均同意解除合同，则应尊重当事人协商一致的意愿，可一并解除按揭合同。　　3、如果事先合同有约定，解除按揭合同需经银行同意，则应尊重约定，一般不应予以解除。但在烂尾楼的情况下，考虑到合同基础的严重丧失，可由法院参照情势变更原则予以解除合同。　　购房合同的解除其实就是购房者退房，无论是法定的解除还是约定的解除，都必须符合一定的条件，按照法律规定的程序办理手续。另外如果是按揭购买的商品房的话按揭贷款该怎么处理，这些问题最好找专业的房产律师咨询下，尽量避免自己盲目退房带来不必要的损失。　　本文　　1　　商品房买卖合同无效后按揭贷款合同如何处理　　张某某、王某某诉上海某银行青浦支行、上海某房地产开发中心商品房预售合同、按揭贷款合同纠纷　　裁判要旨：商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷同时发生时，法院应合并审理，合并审理时按揭银行的诉讼地位的确定，取决于当事人的诉讼意志。当购房人即借款人一并就商品房买卖合同和按揭贷款合同提起诉讼时，按揭银行为当然被告；当购房人仅就商品房买卖合同提起诉讼，按揭银行主动参加商品房买卖合同之诉并提出诉讼请求时，其为有独立请求权的第三人。按揭贷款合同解除后，产生溯及既往的效力。　　基本案情　　XX年4月10日，张某某、王某某与上海某房地产开发中心签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买北翟路某房屋。甲方定于XX年12月31日前将该房屋交付给乙方。逾期超过60日，乙方有权单方面解除本合同。合同签订后，张某某、王某某于XX年4月15日向上海某房地产开发中心支付了首期房款一百万元，并作为借款人与上海某银行青浦支行签订了《个人住房借款担保合同》，约定贷款金额为150万元。贷款人将贷款资金划入上海某房地产开发中心公司名下账户，并约定贷款以等额本金方式偿还，借款人以上述所购房屋提供抵押担保，上海某房地产开发中心阶段性承担连带保证责任。　　同年6月1日，上海某银行青浦支行取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明，青浦支行发放贷款150万，张某某、王某某开始归还银行贷款。后上海某房地产开发中心逾期交房超过60日，张某某、王某某请求解除商品房预算合同和借款担保合同，遂诉至法院。　　本案争议焦点　　商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理时，按揭银行的诉讼地位及商品房买卖合同、按揭贷款合同解除后果的处理。　　法院审理后认为　　上海某房地产开发中心逾期交房超过60日，张某某、王某某有权解除商品房预售合同。该合同解除后，张某某、王某某有权解除借款担保合同，上海某房地产中心应按约将张某某、王某某支付的房款依法返还，并赔偿张某某、王某某因此遭受的所有损失，上海某房地产开发中心应向上海青浦支行返还自判决生效之日起的剩余贷款。　　法院判决后，青浦支行不服提起上诉称：根据有关司法解释，其应当作为有独立请求权的第三人参加诉讼。借款担保合同解除后，归还贷款的义务主体应包括张某某、王某某和上海某房地产开发中心。　　上海市第一中级人民法院经审理认为　　张某某、王某某作为一审原告将上海青浦支行列为被告，并无不当。商品房买卖合同解除后，购房人有权解除按揭贷款合同。银行因此遭受的损失，可要求购房人予以赔偿。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终由开发商承担。在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，法院可按《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款规定，直接判决贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行，并直接向银行承担购房人应当承担的责任。因此，一审判决并无不当。　　最高院特等奖案例：商品房预售合同解除后，由开发商来偿还购房人银行贷款！　　XX-07-22尚格法律人　　说明：该