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房地产可行性研究报告时谁来做谁来审 　　XXXX地产开发有限责任公司XX市XX小镇开发项目　　可行性研究报告　　XX年4月29日　　1　　目录　　第一章总论　　项目名称及承办单位报告编制单位　　编制工作的依据　　报告主要内容简要结论　　第二章项目提出的背景和必要性　　项目提出的背景项目建设的必要性　　第三章项目法人　　企业简况　　企业基本情况　　地产开发公司历年开发项目简介　　第四章市场分析与建设规模　　需求分析建设规模　　第五章建设地点和建设条件　　市概况项目选址　　第六章总体规划方案　　设计依据、原则总体规划建筑布局　　第七章工程技术方案　　2　　建筑方案结构方案给排水方案采暖方案电气方案燃气系统　　第八章环境保护和节能　　环境保护节约能源　　第九章项目管理　　物业管理招标管理　　第十章工程进度计划　　第十一章投资估算和资金筹措　　投资估算　　资金筹措及使用计划　　第十二章财务分析　　财务分析财务分析结论　　第十三章结论　　3　　第一章总论　　第一节项目名称及承办单位　　1、项目名称：XX市XX小镇房地产开发项目2、建设地点：XX市XX区北部，XX路南，XX北以东。3、承建单位：XXXX地产开发公司　　第二节报告编制单位　　单位名称：XXXX工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级资格证书编号：发证机关：　　第三节编制工作的依据　　1、国家相关法律法规2、国家相关规定和规范　　3、XXXX地产开发公司提供的基础资料4、《XX市城市总体规划》　　5、《XX市XX区北部地段规划设计》　　4　　第四节报告主要内容　　本报告主要包括以下内容：1、项目建设单位情况2、市场分析和需求预测3、项目规划方案和工程建设方案4、建设用地与建设条件5、资源利用和能源耗用分析6、开发进度安排7、环境影响分析　　8、项目投资估算和资金的筹集方案9、财务评价10、结论　　第五节简要结论　　XX市XX小镇房地产开发项目规划用地位于XX市XX区北部，XX北路东侧，规划用地面积66570m2。　　规划用地北侧紧邻XX城区主要道路—XX路，西侧临近XX北路，东侧、南侧为棚户区。　　规划地块交通区域位置优越，周边紧邻XX路、XX北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。　　XX市XX小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计m2，其中高层55360m2，多层46470m2，车库2505m2，商业19365m2。　　5　　北湖·水晶城项目可行性研究报告　　第一章总论　　一、项目名称：北湖·水晶城　　二、项目拟建地：郴州市同心路2号三、项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司四、项目建设单位概况　　郴州市顺原房地产开发有限公司成立于XX年1月。注册资本人民币4000万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：60033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。　　五、项目概况　　随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市　　同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,，其中：住宅用地面积27,M2，公共建筑用地面积5,M2，道路用地面积8,M2，公共绿地面积7,M2；总建筑面积万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率，建筑密度%，绿地率%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。　　六、编制依据1、主要依据：　　《郴州市城市总体规划》　　建设部《关于发布》的通知”｛建标205号｝　　国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》