养老房地产策划方的案.docVIP

海南中华老年大学园 PAGE PAGE 73 （中华老人风情小镇） 目 录 摘要 第一章 养老问题的现状与发展 一、世界养老问题的现状与发展 二、中国养老问题的现状与发展 三、新型养老模式的内容、意义与发展趋势 新型养老模式的内容（老有所学、老有所乐、老有所为、老有所养） 新型养老模式的意义 新型养老模式的发展趋势 中华老年大学园与新型养老模式 第二章 项目背景和特点 一、公共关系、土地资源与体制优势 公共关系 土地资源 体制优势 二、利于养老，安于养老的优越自然环境 海南自古人长寿 天然的医疗宝库与疗养胜地 三、项目的特点 全球规模最大、功能最全，具有高度专业的特点 学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充 完善的获利模式与长期稳定的获利来源 自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的人文价值与人文吸引力 第三章 项目的建设内容 一、项目总体规划 二、项目的设计理念 二、项目的功能与布局 三、项目建设内容一览表 第四章 行业与市场分析 一、养老产业发展的历史机遇 中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本 传统道德开始回归，“孝”仍然是社会道德的重要基础 中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多 老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活 老年人群中积累了庞大的消费能力 政府对老年类项目大力支持 二、市场竞争性分析 1、现有养老产业的模式与竞争性 2、竞争对手与竞争模式 3、本项目的竞争优势 三、合作与关联行业 第五章 客户分析 一、主要客户人群 二、主要客户来源地 三、主要客户状况描述 第六章 项目主要经济效益分析 一、房产销售收入： 二、经营收入 1、学费收入 2、旅游收入 3、会诊收入 4、演出、会务、商品销售收入 5、医疗、康复服务等收入 6、宾馆、公寓、酒店式公寓收入 三、成本分析 1、土地成本 2、建设与开发成本 3、管理成本 4、营销成本 四、效益评估 1、收入数据 2、成本数据 3、投资成本回收分析 4、本项目运作时间计划 5、项目定址于三亚湾效益简析 第七章 风险控制 一、政策风险 二、土地价值 三、市场风险 第八章 结论 摘要 2005年4月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到2030年全国老年人口将占总人口的24.5%。而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前的养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目的经营与建设中，并将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。 经济的发展，人口的快速流动也使“养老”或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。2000年，中国老年经济潜力就已经达到了一万亿元人民币，而全国2400万空巢（无子女陪伴）老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。与之相对应的是，大量离退休老年人仍然有着强烈的求知欲望与继续面向社会发挥余热的热情。退而不休、老而不息是大量老年人的心态和希望，也将逐步成为一种社会常态。 以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复、休闲与度假、文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合的新型养老模 式的巨大需求。 目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院、托老所等养老机构，形式主义严重、管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了一些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模一般较小，且缺乏系统的针对老年人生活、心理、生理的保障体系。 巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。 同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力（日本计划输出300万老年人口），而人种相同、文化相近、地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之一。而随着中国经济的发展，众多东南亚、港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。 中华老年大学园就是在这个背景下策划设计的。它是以中老年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活、学习求知与贡献余热、保康医疗与健康生活集于一体的大型建筑群。 项目选址于海南。整个项目占地共3361亩,项目总投资45 亿元人民币。 项目共分两期建设，一期为中华老年大学园，占