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怎样认定买卖合同有效 　　免费法律咨询就上法帮网　　二手房买卖合同是否有效如何认定?　　根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。　　因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。首先，买方需要缴纳契税、印花税、工本费。　　其次，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定;　　第二，是不是符合当事人的特殊约定。　　根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。　　但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。　　本文　　1　　篇一：机关学习：案例分析正常买卖合同关系的认定　　正常买卖合同关系的认定　　基本案情：　　朱某，男，a镇b村党支部副书记。XX年1月，b村招商引进开发商对村拆迁安置房进行开发，房屋建设过程中需要与村民协调等事宜由村主任徐某负责，项目预计于XX年11月底竣工。项目开工后，朱某的弟弟欲购买此房，于是朱某找到张某要求以优惠的价格购房，张某口头同意。XX年6月，朱某又找到张某要求优惠选房，张某此时已将房子全部售出。朱某提出，他在工程开工之初就与张某商谈购房事宜，现在其他楼盘房价已经上涨，无法给亲戚一个交待。张某考虑到朱某为b村支部副书记，以后可能还有求于他，于是提出给朱某3万元补偿，让其弟弟到别处买房。朱某嫌少提出补偿4万元，张某也答应了。XX年9月，张某给了朱某4万元，朱某未将此款交给其弟，而是用于个人私用。　　四川高院认定贪官捐出受贿款可酌情考虑量刑　　贪官将收取的贿赂款捐赠给了社会公益事业，还算不算受贿？省高院昨日发布的一批“典型案例”中就有这样的案例。审判法院认为，用受贿款为单位购买办公用品，以及将受贿款捐赠给社会公益事业的，不影响受贿罪的认定，但量刑时可酌情考虑。这一判决将对全省法院裁判贪污受贿案提供指导。　　案例一　　捐赠受贿款不影响定受贿罪　　侯朝银是剑阁县原教育局局长。XX年春节期间，广元某中学争取资金修楼，校长召集学校相关负责人开会决定，送给侯4000元钱，希望侯为此提供便利。XX年春节前，该校再次开会决定，又送给侯4000元表示感谢。另外，XX年春节前，承建剑阁县教育局办公楼的广元某公司经理罗某某为示感谢，送给侯2万元。　　法庭审理中，侯的辩护人提出，侯将所收礼金捐给了剑阁县教育基金会及购买教育软件，没有非法收受他人财物的行为。法院查实，XX年至XX年初，侯的确先后9次向剑阁县教育基金会捐款23300元。XX年2月，侯购买一套教育软件交给县教育局办公室，也没报销发票。　　广元中院一审认为，被告人侯朝银身为国家工作人员，利用职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，其行为构成受贿罪。鉴于侯朝银在未采取强制措施前向有关部门供述了收受广元某中学8000元的事实，可视为自首，且有将受贿款项捐赠和购买办公软件的行为，案发后积极退赃，具有悔罪表现，对其适用缓刑确实不致再危害社会，遂一审以受贿罪判处侯朝银有期徒刑2年，缓刑2年。　　侯对一审判决不服，上诉到省高院。省高院终审认为，赃款的处理不影响对行为性质的认定，但量刑时可酌情考虑，维持一审的缓刑判决。　　省高院：国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪；行为人受贿后，用受贿款为单位购买办公用品，以及将受贿款捐赠给社会公益事业，不影响其受贿罪的认定，应依法追究受贿人的刑事责任。新闻链接先贪后捐法院判案引风波　　XX年11月16日，湖南省永州市新田县教育局局长文建茂涉嫌受贿罪被检察机关批准逮捕。一审中，文建茂辩称，其任职期间收取他人财物元，有34000元用于公务开支和扶贫帮困、社会赞助，这部分钱应从受贿总额中扣除。新田县法院审理认为，赃款去向不影响受贿罪的构成，故这些款额不能抵扣其受贿数额，但可作量刑情节予以考虑。最后判被告人文建茂犯受贿罪，判处有期徒刑5年，并处没收财产人民币6万元。　　文建茂不服，向永州市中院提起上诉。XX年12月1日，永州市中院作出二审判决，认定文建茂的捐赠款可抵扣受贿款，收受相关单位礼金属于人情往来，判决文建茂犯受贿罪，判　　处有期徒刑3年，缓刑4年。当晚，文建茂在家放鞭炮办酒席大肆庆祝，并要求教育局为其重新安排工作。　　永州市中院的二审判决一出，舆论哗然。湖南省高院对此案进行调卷审查，决定撤销永州市中院的二审判决，对此案进行再审。随后，文建