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2016年下半年天津房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。 A：解困房 B：房改房 C：商品房 D：集资房 E：工厂的生产设备 3、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政 E：权利型房地产投资信托 4、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。 A：总体 B：计量单位 C：内容 D：性质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托 6、关于房改售房登记的说法，错误的是。 A：以成本价购买的，登记的产别为“私产” B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)” C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买” D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” E：权利型房地产投资信托 7、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。 A：县级以上 B：市级 C：设区的市级 D：省级 E：权利型房地产投资信托 8、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 9、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。 A：房源 B：专业服务水平 C：公司信誉 D：公司实力 E：工厂的生产设备 10、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险11、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。 A：试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 13、下列不属于房地产转让方式的是。 A：抵押 B：买卖 C：以房地产抵债 D：作价入股 E：客户资金代收代付风险 14、房地产产权登记制的理论基础是。 A：对抗要件主义 B：强制要件主义 C：成立要件主义 D：必要要件主义 E：权利型房地产投资信托 15、国家收回土地使用权的原因不包括。 A：土地使用权届满的收回 B：因土地使用者无条件开发而有偿收回 C：国家有权提前收回土地使用权 D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 E：权利型房地产投资信托 16、全国城镇体系规划由报国务院审批。 A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 17、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。 A：租赁价值 B：买卖价值 C：计税价值 D：征收价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A：信息 B：土地 C：宗地 D：市场 E：客户资金代收代付风险 20、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。 A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好 C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应