中国房地产市场发展情况历史进程及政策.pptVIP

三、2009年中国房地产市场空前繁荣的深入剖析 1. 货币政策的变化：从紧的货币政策转为宽松的货币政策 2009年银行信贷飙升至9.6万亿，加上上年最后两个月的额度，达11万亿。 银行体系贷出的资金绝不会流入实体经济，因为供给能力已经过剩；其流向一定是各种资产市场，如股市上涨，住房价格上涨。 2. 个人按揭贷款政策全面放松 信贷资金通过个人按揭贷款政策全面放松得以进入房地产市场，是信贷资金进入房地产市场的最主要途径。2009年个人按揭贷款增加了1.8万亿。 信贷资金通过抵押贷款进入房地产市场。 信贷资金通过企业贷款进入房地产市场。 3. 房地产市场由消费为主导转变为以投资为主导 有数据称，2009年下半年时北京、上海、深圳、广州、杭州等大城市住房投资比例达到60%，实际比例可能还要高得多 4. 早几年房地产赚钱效应 更多的企业和个人涌入房地产市场 5. 地方政府托市政策 购房办城镇户口等政策 6. 政府GDP的追求 房地产市场繁荣对拉动GDP增长具有较强的作用 四、2009年房地产市场繁荣带来的问题 1. 在住房市场作为投资品市场的条件下，政府增加住房供给无法解决住房紧缺的问题