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房地产合同税票 　　合同是税务规划管理中很重要的一环，对于营改增后，发票的获取程度直接影响到增值税的负担情况。因此，在合同中对相关发票条款进行约定显得尤为重要。　　明确按规定提供发票的义务　　《发票管理办法》第二十条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。　　企业向供应商采购货物或提供劳务，应当在合同中明确供应商按规定提供发票的义务。　　明确提供发票的时间要求　　购买、销售货物或提供劳务，有不同的结算方式，企业在采购接受时，必须结合自身的情况，在合同中明确结算方式，并明确供应商提供发票的时间。可以更大程度保证企业自身利益，避免纠纷。　　在增值税一般计税方法下，由于存在增值税专用发票抵扣的问题，因此，一般建议企业掌握好取票进度。企业可在合同中明确提供发票的时间如按进度等，但供应商在开具发票时必须先通知企业，并在验证发票符合规定后方付款。　　明确提供发票类型、税率的要求　　同一税种可能存在多种税目，各税目的税率差别也较大。供应商在开具发票时，为了减轻自己的税负，可能会开具低税率的发票，甚至提供与实际业务不符的发票。　　在营改增后，主要的矛盾是承包方可能存在采取一般计税方法、简易计税方法、小规模纳税人征税率等方式的不同。如果仅是在合同中约定“合规发票”则有可能不能最大程度地取得增值税专用发票，相关的进项税额不能有效抵扣。　　因此，有必要在合同中明确供应商提供发票的类型和适用税率。比如在建筑承包合同中可以约定对方需要提供“税率为11%的建筑服务增值税专用发票”。　　当然，也可以采取按不含税价签订合同，这需要企业对营改增后的计价方式有比较充分的熟悉、了解。　　明确发票不符合规定所导致的赔偿责任　　企业采购时不能取得发票，或者取得的发票不符合规定都会导致企业的损失。为防止发票问题所导致的损失，企业在采购合同中应当明确供应商对发票问题的赔偿责任，明确以下内容：　　1、明确因供应商不及时提供、交付发票或提供的发票不符合规定而造成本企业损失的，供应商负有民事赔偿责任的规定。　　2、明确企业因供应商提供的发票而被税务机关调查，供应商有协助配合企业做好调查、解释、说明工作的义务。　　3、明确若存在退货退款、返利、折让等事项，供应商应提供证明和开具红字专用发票的义务　　房地产公司要交哪些税　　房地产公司需要交纳的税种：营业税城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。　　1、营业税:是按销售计算缴纳的。税率5%。应交营业税=销售收入*5%　　2、城建税：是按营业税计算缴纳。税率：纳税人所在地在市区的，税率为７％；　　应交城建税=营业税*城建税税率纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；　　纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％　　3、教育费附加是按营业税计算的税率3%。应交教育费附加=营业税*3%　　4、个人所得税　　按员工工资薪金计算代扣代缴。　　计算公式：　　应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数　　其中：应纳税额=工资薪金收入-XX-“三险一金”　　工资、薪金不含税收入适用税率表　　级数应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数(元)　　1不超过500元的部分50　　2超过500元至XX元的部分1025　　3超过XX元至5000元的部分15125　　4超过5000元至XX0元的部分20375　　5超过XX0元至40000元的部分　　6超过40000元至60000元的部分　　7超过60000元至80000元的部分　　8超过80000元至元的部分　　9超过元的部分　　5、企业所得税：税率为25％。　　6、房产税从价计税：税率%应纳税额=应税房产原值××%　　从租计税：税率12%应纳税额=租金收入×12%　　7、土地使用税　　土地使用税每平方米年税额如下：　　大城市元至30元；　　中等城市元至24元；　　小城市元至18元；　　县城、建制镇、工矿区元至12元。　　8、印花税　　财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；　　加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；　　购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；　　借款合同，税率为万分之零点五；　　对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；　　营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。　　9、契税：　　契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、