房屋出租可行性分析报告.docx

房屋出租可行性分析报告 　　房屋租赁管理系统—可行性分析报告　　一、引言　　随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。　　编写目的　　本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。主要有以下几个目的：　　管理人员角色和目标的改变　　传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。　　提供更好的服务　　房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。　　降低成本　　房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。　　革新房屋租赁管理理念　　房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。　　开发背景　　说明：　　a.开发软件的名称：房屋租赁管理系统　　b.用户：房屋租赁人员，以及一切房屋中介单位　　c.该软件系统同其他系统的相互来往关系：此软件是一个功能比较完善的数据库管理软件，具有数据操作方便的优点。该软件采用开发工具SQLServer，具有良好的可移植性。　　定义　　房屋信息：包括房屋地址、类型、适合住宿的人数、房租、相关图　　片、房主的ID以及现在是否可以出租，以供客户浏览；　　房主信息管理：用于对房主的注册进行审核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、　　电话号码以及系统分配的唯一身份标识和密码；　　客户登录注册：用于客户会员登陆或注册，会员可查看客户待租房屋信息，非客　　户会员有此功能，但注册登录后方可在系统的帮助下与房主取　　得联系。客户信息包括姓名、现住址、电话号码、出生日期、　　性别以及系统分配的唯一身份标识和密码；　　客户需求：用于显示需要租房的客户的相关具体要求。　　房态管理：用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和删除房间，每　　当房屋信息发生变化时，房主须通知系统，系统将更新到文件以　　便客户能够获得准确的可租用房屋信息，这些均需经过审核后方　　可更新到数据库；　　参考资料　　数据库连接相关书籍以及各种相关参考书。　　二、可行性研究的前提　　要求　　a.功能；房屋信息展示客户需求展示房主登录注册　　客户登录注册房屋查询　　b．性能：该软件采用人机对话的操作方式，界面设计美观友好、信息查询灵活、　　方便、快捷、准确、数据存储安全可靠。并且实时、快速、准确提供需求　　信息，最大限度地实现了易维护性和易操作性，运行稳定、安全可靠。c.数据的　　目标　　为了方便银行管理员对用户账户轻松管理同时也方便用户对自己账户和密码的管理。　　进行可行性研究的方法　　所建议的系统将是如何评价：查看该软件的运行时间，运行性能，以及它的可靠性。　　评价尺度　　主要尺度：费用较低、各项功能的优先次序按照用户的需求而定、开发的时间较短，使用起来方便易懂。　　三、可行性分析　　经济可行性分析　　本系统开发简单但要耗去一定的时间，所用的开发工具和软件都差不多是免费的。而且，由于系统能够在未来较长的一段时期内稳定地发挥作用，这对于学生房屋租赁信息的自动化管理，称业管理企业的人力和财力都有很大的帮助。由此可见在，开发此系统在经济上是完全可行的。　　操作可行性分析　　如今的计算机已经走进千家万户，硬件成本的下降，导致计算机购买成本的降低.系统有友好的用户界面、有良好的安全性设置、有详细的操作说明书，这样更使各类用户很快地掌握系统的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.　　技术可行性分析　　从目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件来看，对于比较简单的中小型数据库，VisualBasic和WindowsXX的结合无疑是在实际应用中较为成功的