镇村新农村建设项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 3 新农村建设工程项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总论 1 第一节 项目提要 1 第二节 可研依据与范围 2 第三节 主要技术经济指标 4 第二章 项目背景和建设必要性 6 第一节 项目背景 6 第二节 项目建设必要性 8 第三章 项目建设可行性 10 第一节 国内外市场条件分析 10 第二节 项目建设技术条件分析 13 第三节 项目实施基础条件分析 15 第四节 项目建设政策条件分析 16 第五节 项目实施龙头企业情况分析 20 第四章 建设方案 23 第一节 建设指导思想及原则 23 建设地址和条件 24 建设内容及规模 27 第四节 建设方案 28 第五节 建设进度安排 30 第六节 技术方案 31 第七节 工程方案 32 第八节 产品方案 33 第九节 招投标方案 34 第五章 环境保护 35 第一节 环境条件 35 第二节 环境影响 35 第三节 环境评价 35 第六章 投资估算及资金筹措 36 第一节 投资估算 36 第二节 资金筹措与使用 计划 38 第七章 经济评价 39 第一节 经济效益评价依据、原则和方法 39 第二节 财务估算 40 第三节 财务分析 41 第四节 效益分析 42 第五节 风险分析 43 第八章 结论及建议 46 第一节 结论 46 第二节 建议 46 **镇**村新农村建设工程项目可行性研究报告 第 PAGE 78 页 第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称：**镇**村新农村建设工程项目 项目承办单位：诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。 项目建设规模： （1）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户； （2）安置公寓房占地面积xx亩（原地块安置），安置公寓房总建筑面积xx㎡； （3）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）； （4）该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩（注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的13亩教学预留用地，扣除xx亩**安置用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩），总建筑面积xx平方米，建筑占地面积38700平方米（注:容积率按1.5计算，建筑密度按0.45计算）。 项目总投资：项目估算总投资为￥￥万元。通过自筹￥￥万元，银行贷款1亿元解决。 经济效益：项目产生的直接经济效益（土地出让收入）￥￥万元。扣除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为￥￥万元。 1.2编制依据、原则和范围 1.2.1编制依据 （1）《诸暨市城市总体规划（2005－2020）》诸暨市人民政府2008年6月 （2）《中华人民共和国城乡规划法》 （3）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （4）《中华人民共和国环境影响评价法》 （5）《中华人民共和国建筑法》 （6）《中华人民共和国招标投标法》 （7）《中华人民共和国土地管理法》 （8）《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版 （9）《诸暨统计年鉴》诸暨市统计局 （10）编制可行性研究报告的委托合同 1.2.2编制原则 执行国家及地方有关政策，符合相关的法律、法规与标准。在上级部分有关文件精神指导下，使工程建设与当地实际情况相协调，最大限度地发挥项目的社会效益。 项目所选材料及设备力求安全可靠、高效节能、经济环保，以节省工程投资和减小日常维护费用。 1.2.3编制内容 本报告以**镇**村新农村建设工程项目为研究对象，编制内容包括项目提出的背景和建设的必要性、项目的法律、政策框架与实施条件、总体实施方案、配套设施建设方案、节能节水、项目组织机构与管理、项目实施进度计划、招标方案原则、依据、条件、投资估算与资金筹措、经济前景和经济效益分析、社会评价和风险分析，并基于以上分析研究内容提出实施的结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参与。 1.3承办单位情况 项目承办单位为诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。 公司经营范围：新农村建设投资、集镇改造投资；房地产开发、经营。 公司注册资本：人民币2000万元。 公司类型为一人有限公司（法人独资）。 股东名称为诸暨市**镇集体资产经营公司。 1.4建设规模 1.4.1建设规模 （1）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户； （2）安置公寓房占地面积xx亩（原地块安置），安置公寓房总建筑面积xx㎡； （3）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡