2017年上半年山东省房地产经纪人：房地产价格评估考试试题.docVIP

2017年上半年山东省房地产经纪人：房地产价格评估考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于卖方多家代理的说法不正确的是。 A：成功率较高 B：成交时间在三个月左右 C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 D：经纪人的责任感不强、动力不足 E：工厂的生产设备 2、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房源的使用价值是由房源的决定的。 A：法律属性 B：经济属性 C：物理属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备 4、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。 A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析 D：信息因素分析 E：工厂的生产设备 5、房地产市场的特性不包括。 A：相互影响 B：用途多样 C：交易的对象非标准化 D：供给有限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。 A：占用时间太多 B：如果经纪人自信心不够容易紧张 C：易受天气影响 D：易受市场波动、政策变化等因素影响 E：工厂的生产设备 7、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托 8、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。 A：125．8 B：123．6 C：147．5 D：123．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。 A：有效保障合同当事人的合法权益 B：维护和保证市场交易的安全 C：维护和保证市场交易的秩序 D：有效保障合同当事人利益最大化 E：客户资金代收代付风险 10、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。 A：主要条款 B：普通条款 C：必要条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险11、市场营销学的核心概念是。 A：成本 B：利润 C：交换 D：交易 E：工厂的生产设备 12、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。 A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率 E：权利型房地产投资信托 13、房屋租赁代理的特点不包括。 A：房地产经纪人必须充分了解房源信息 B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 C：风险的不确定性 D：时效性较强 E：工厂的生产设备 14、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。 A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业 E：权利型房地产投资信托 15、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备 17、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。 A：寻找客户 B：展示房地产 C：接待客户并获取信任 D：营销展示 E：工厂的生产设备 18、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、资金成本高 B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托 19、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。 A：涂料地面 B：防腐蚀地面 C：采暖地面 D：拼花地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。 A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩