房地产经济学期末复习小题.pptVIP

3.房地产经济波动的含义 房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房地产周期也指房地产经济波动。 房地产经济波动的类型 7.建筑物共有建筑面积计算公式 建筑物共有建筑面积=建筑物总建筑面积－套内建筑面积之和－作为独立使用空间销售或出租的地下室等建筑面积 多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积计算公式： 共有建筑面积分区分摊系数=共有建筑面积/各功能区建筑面积之和 各功能区分摊的共有建筑面积=各功能区建筑面积×共有建筑面积分区分摊系数 * 1.影响土地区位的主要因素 影响土地区位的主要因素可以概括为一般因素、区域因素和个别因素等。 一般因素指对城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。 区域因素是影响城镇不同地区土地区位条件的因素。 个别因素指与宗地直接有关的自然条件、市政设施等。 人口 行政区划 地理位置与自然条件 社会经济状况 土地与住房制度 城市规划 土地利用计划 政策 影响土地区位的 一般因素 图3—4 影响土地区位的一般因素 影响土地区位的 一般因素 B E C D A 繁华程度 交通状况 城镇设施的完备程度 土地使用 限制 环境条件 图3—5 影响土地区位的区域因素 个别因素 影响土地区位的个别因素 自然条件 市政设施