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徐州高铁新城高铁商务区地块市场调研报告 　　无锡锡东新城　　高铁商务区地块市场调研报告　　营销管理中心市场部　　目录　　一、城市属性锡山区城市属性1、地理位置2、交通状况3、面积人口4、发展产业锡东新城城市属性1、锡东新城概况　　2、锡东新城高铁商务区概况二、无锡商品房市场总体分析1、供应走势分析2、成交走势分析3、成交价格分析4、供求关系走势分析　　三、无锡住宅市场总体分析1、供应量分析2、成交量分析3、成交均价分析4、成交面积结构分析四、锡山区住宅市场分析1、区域房地产总体投资概况2、区域市场近期特点　　3、锡东新城高铁商务区周边住宅楼盘分布图4、锡东新城高铁商务区周边住宅市场分析5、锡东新城高铁商务区住宅代表个案分析五、无锡及锡山区办公楼市场分析1、无锡办公楼市场总体情况2、锡山区办公楼市场总体情况3、办公楼市场代表个案分析六、无锡及锡山区商业市场分析1、无锡商业市场总体概况2、锡东商圈总体概况　　3、锡东新城高铁商务区周边商业市场分析七、地块分析1、地块区位2、地块指标3、地块环境　　4、地块竞争对手分析5、地块SWOT分析八、项目定位1、定位依据　　2、项目整体定位3、国际社区定位4、商业定位　　5、办公/SOHO定位　　6、物业类型组合配比定位　　一、城市属性　　锡山区城市属性1、地理位置　　锡山区位于长江三角洲腹地，江苏省东南部，无锡市东北部。南临太湖，北通长江，东邻苏州、常熟，东至上海128公里，西至南京177公里，为苏锡常中心地区，距无锡机场15公路，距上海虹桥机场、浦东机场、南京禄口机场100～150公里，距上海港、江阴港、张家港、太仓港30-120公里，2小时经济圈内有上海、南京、杭州等10几个大中型城市，是中国最具发展活力和潜力的长江三角洲中心点。　　2、交通状况　　锡山区水陆空交通十分便捷。沪宁、锡澄高速公路在区内交汇，312国道、京沪铁路和锡张高速公路穿境而过，京杭大运河贴界而过，是长三角“大交通”汇集处。3、面积人口　　锡山区面积平方千米，辖5个街道、4个镇，77个行政村，39个社区居委会和1个省级开发区、1个商务区。XX年末，全区户籍总户数万户，总人口人，其中男性人口XX24人，女性人口人。全年出生人口2833人，其中男婴1426人，女婴1397人；死亡人口2882人。全年人口自然减少49人，自然增长率-%。　　4、发展产业　　XX年完成第一产业增加值亿元，比上年增长%。　　XX年全区完成工业总产值864亿元；规模工业产值完成亿元；工业投入完成亿元，比上年增长%。　　XX年，以服务业集聚区建设为依托，以高端业态为突破，以综合配套为要素，全面推进服务业平稳较快发展。全年完成服务业增加值亿元，比上年增长%，占GDP比重为37%；服务业投入亿元，比上年增长%。　　消费保持较高增速。社会消费品零售总额亿元，比上年增长%；全区完成社会消费品零售总额增幅位居全市第一位。其中，完成批发业零售额亿元，比上年增长54%；零售业零售额亿元，比上年增长20%；住宿和餐饮业零售额亿元，比上年增长%。　　XX年6月份*纵横方略　　徐州市房地产市场研究报告　　徐州房地产市场研究报告XX年6月刊　　目录　　市场综述................................................................................................................................................3第一章　　调控政策及市政规划......................................................................................................51、调控政策.........................................................................................................................52、市政规划.........................................................................................................................6　　第二章房地产市场............................................................................................................