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房地产基础知识 一、基础知识： 1、房地产:一般是指土地及土地上的建筑物和构筑物。 2、房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理的行业。 地产的分类:民用、商用、军用、公共用地等。 3、房地产特性： 位置固定性、地区性和个别性 长期使用性 大量投资性 易受政策限制性 相互影响性 保值性和增值性 4、房地产登记： 是指土地的使用权和房屋的所有权登记，以及由于土地使用权或房屋所有权产生的其他权利的登记 5、房地产产权： 产权亦即财产的所有权，又称物权。房地产产权是指房地产所有权人在法律规定的范围内享有对房地产的占有、使用、收益和处分等方面的权利。 二、房地产市场 A:房地产市场的概念 狭义概念--指房地产商品进行交易活动的地方或场所 广义概念—包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 B:房地产市场的特点： 经营对象的非流动性 流通形式的多样性 市场的统一性 市场的区域性 供给的稀缺性