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搬迁损失评估报告 　　关于申请解决公司搬迁建设过程中造成损失的　　报告　　尊敬的李县长，您好！　　按照县委、县政府的工作安排，新一代公司搬迁工业园区XX年就被列入全县工业发展项目内容之一，并在县委、政府主要领导的大力支持下，在有关部门的积极配合下，公司于XX年6月6日在工业园区正式开工建设，但由于土地等种种原因，公司在搬迁建设过程中造成三次施工而又三次停工，现将有关情况汇报如下：　　一、项目基本情况　　新一代公司整体搬迁项目计划总投资6000万元，建成年产1万吨杏制品生产线，建设内容修建车间、库房、办公等万平方米，购置各种生产设备260台件，安装10吨锅炉，增设360KVA供电线路以及相应的配套设施。　　二、项目施工进度及问题　　自XX年3月20日开始，您和石县长多次同工业、规划、国土、水务等部门现场办公，第一次将我公司新址决定建在西至金龙沟口东至消防队对面。共占地60亩。　　建设项目于XX年4月交设计部门作出平面设计及施工图纸，同施工队签订了施工合同，XX年6月6日第一次开工，就遇到了周围村民以未付工业园区土地征用款和未修排洪沟为由扣押施　　工设备、造成停工二个多月。经有关领导、部门与群众的无数次沟通协商，村民终于同意开工建设。　　几经周折XX年7月21日，我们又第二次开工建设，却遇到了万世天燃汽公司以该地块属他们所有为由，再次阻挡停工。7月23日上午，石县长召开了土地、规划、石油办、万世天燃汽公司和新一代公司参加的协调会，会上万世天燃汽公司提出了不同意变更选址及若要搬迁需高额补偿的要求。最后，石县长提出了让我们重新选址建设的要求。为了顾全大局，减少政府赔偿费用，我们服从了石县长提出新厂址东移的安排，并重新变更了设计方案。　　XX年9月24日国土局又通知我们在交警队对面进行变更地址后的第三次施工。9月25日，施工队开始在交警队对面放线，并开挖车间基槽，由于地基垫方碾压不实，河床地下水太多，所缺土方不能到位及垃圾土方影响，造成基础开挖非常困难，将设计宽4米深2米的基槽挖到宽12米深8米，还无法达到施工要求而在去年后季停工。种种原因使得今年由于滨河路加宽，我们又得重新调整设计方案和施工地点。　　同时，我们在XX年5月，已订购各种生产设备35套，与西安大成钢构工程公司签订了生产车间、办公楼、公寓楼的建筑施工合同，生产车间所有材料加工已经完成，如今28台到位设备等待安装，车间材料还在西安租赁库房存放，目前，已共计支付各种建设费用1200多万元，其中支付设备及施工材料款570多万元。　　由于以上原因，三次开工又三次停工，订购的设备及材料不能按计划施工安装，造成直接经济损失万元，且合同违约金、库房租赁费还在继续发生。故恳请县政府考虑解决我公司的经济损失为盼！　　不妥之处，敬请您谅解！　　附1：新一代公司新厂址筹建损失费用清单　　附2：新一代公司新厂施工现场图片　　甘肃新一代食品有限公司　　二○一二年二月二十二日　　新一代公司筹建损失费用清单　　一、施工损失共计元，其中：　　1、第一次施工费用：23598元　　①清理垃圾平整场地4700元；　　②挖新水渠土方：838方6198元；　　③自开工至6月16日金龙村民挡工20天，机械台班费10000元；④施工队9人3天工资2700元。　　2、第二次施工费用：18560元　　①平整场地机械、人工费8960元；　　②开挖基础900方6600元；　　③机械停机台班费：3天3000元　　3、第三次施工费用：元　　①平整场地机械、人工费7900元；　　②开挖基础土方量：　　33×8元＝元；　　③清理塌方：40小时×400元＝16000元；　　④挖沙沥石运输并垫方：12510m×22元＝元；　　二、三次调整设计方案多支付设计费11XX元。　　三、购置设备、施工材料款利息：元　　XX年5月已支付设备及施工材料款570万元，至今设备因场地问题无法建设安装，已向银行支付利息元。　　上述三项直接费用损失合计元。　　3　　关于城市拆迁间接损失评估的一点经验　　北京德祥长江房地产评估公司李杰　　1998年取消福利分房制度，我国的房地产业得到迅猛的发展，逐渐成为国家支柱产业。作为房地产开发前期工作之一，房屋拆迁更是司空见惯，拆迁评估已成为房地产评估类型中较成熟的评估业务，相应的指导性法律、条例、规章制度逐步健全。对于住宅类地产拆迁评估已然成熟，在此处不多议。这儿主要结合平时工作中论述一下商业地产拆迁评估中间接损失的评估方法。　　依据北京市关于非住宅拆迁的评估暂行办法和拆迁过程有关补助费用的规定，商业地产拆迁补偿款包含房屋拆迁补偿费和停产停业损失费两种费用。对于其中的房屋拆迁补偿费从国家到地方都有相应的指导性文件，并经实践检验，评估技