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房贷面签合同(共5篇) 　　▲贷款材料　　1.二手住房贷款申请审批书、房产信息协查书、个人征信查询授权书、客户信息核查表、家访复查表、调查面谈记录各一份　　2.房屋买卖合同一份　　3.售房声明　　4.首付款收据一份+转账小票　　5.收入证明　　6.产权证复印件　　7.借款人夫妻双方身份证户口本结婚证东河中行需四份，昆青两份、离婚的提供离婚证和离婚后至今未再婚证明，单身的提供单身证明　　8.售房人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、单身证明　　9.东河、青山分行需借款人带手章　　★外地户口的需提供一年的养老保险上缴证明或者完税凭证，首套住房贷款利率同本地户口　　???????????????????????????????????????一手房和二手房的贷款区别：　　现阶段如果手里有住房　　↓↘　　↓↘不去房管局核档，在银行征信系统查询　　↓　　一次性付按一套房贷算，若手里的住房是贷款买的那么算二套　　▼底店贷款不算入二套房贷　　●一手房只认住房贷款，不认消费贷款→认房不认贷　　●二手房认房也认贷　　●①房本上若是夫妻双方的名字，离婚后再贷款买房算是二套房贷②房本上若是单方人的名字，未在房本上写名字的那方开具没有住房证明，算一套房贷　　●他项权证(即抵押证)：房主抵押后只有使用权没有完全产权，若没有按指定日期还完贷款，银行有权处置所抵押房屋。　　贷款流程：　　买方支付首付↓　　留存腾房押金　　↓　　银行指定评估公司评估该房屋：　　↓　　买卖双方准备材料：贷款材料+转账小票+首付款收据+预评报告　　〃例子：是否存在骗贷→王洪波？王洪涛？　　↓　　银行审核、面签：面签流程：　　递交材料　　↓　　信贷员核实买卖双方信息　　↓　　卖方夫妻双方签字按手印　　↓　　买方夫妻双方签字按手印　　↓　　开户　　↓　　卖方留下开户账号，可以离开　　↓　　买方留下做公证，同时签订《贷款合同》并付公证费，公证员开具个人征信查询书　　↓　　去房管局查询个人征信，是否是一套房↓　　房管局出示证明，回银行交给信贷员或者公证员　　↓　　过户→只要银行通知过户，贷款就没有问题了↓　　出新产权证，以借款人名义做抵押登记　　→现阶段放款时产权证给借款人，之前银　　行留存他项权证和产权证，09年之前有担保公　　司，银行留存他项，担保公司留存产权证。　　↓　　银行留存他项→放款→腾房等附属设施费用交接→结件单　　提前还贷的流程带房主身份证，还款存折忘密码的重新开户　　↓　　房主上楼开票据→核实信息，签署　　↓　　下楼取号买方往房主还款存折中打首付，房主进行划卡　　↓　　上4F取《解除担保通知书》→和银行无关，贷款已经还完　　↓　　去东门大街的房桥置业担保公司领取房本→房主带身份证和《解除担保通知书》　　↓　　去东河房管局领取《注销他项登记表》表　　↓　　回中行4F递交《注销他项登记表》　　↓　　银行信贷员通知房主领取他项权证　　↓　　房主和办理注销他项人员去市房管局办理撤销他项业务　　↓　　下周三去房管局领取房本　　↓　　???????????????????????????????????????　　↓　　递交材料　　↓　　信贷员核实买卖双方信息　　↓　　卖方夫妻双方签字按手印　　↓　　买方签字按手印　　↓　　开户　　↓　　卖方留下开户账号，可以离开　　↓　　买方留下做公证，同时签订《贷款合同》并付公证费，公证员开具个人征信查询书　　↓　　去房管局查询个人征信，是否是一套房　　↓　　房管局出示证明，回银行交给信贷员或者公证员　　↓　　???????????????????????????????????????↓　　二楼服务台领表、填表　　↓　　三楼税务二手房窗口领取核首套表格并填写　　↓　　一楼档案室核首套　　↓　　复印　　↓　　三楼进行图纸盖章　　↓　　二楼服务台叫号　　↓　　二楼窗口办理　　↓　　三楼税务核税　　↓　　二楼窗口打印税费　　↓　　三楼银行窗口缴费　　↓　　二楼复印缴费凭据　　↓　　三楼打印税票　　↓　　二楼拿房本去原窗口换房屋权属登记证件收据　　↓　　隔天或三天左右拿收据领房本　　↓　　去评估公司做正式的评估报告　　↓　　一天后取评估报告+房本到银行　　↓　　公证处做抵押、办他项　　↓　　将他项取证单递交银行，银行领取并留存他项　　↓　　支行上会，上报省总行　　↓　　通知支行放款→支行通知权证→权证通知经纪人→结件　　评估流程：　　带评估人员到所评房屋　　↓　　评估人员进行