2016年上半年云南省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题.docVIP

2016年上半年云南省房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险 2、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 3、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。 A：法制性 B：严谨性 C：执行性 D：强制性 E：客户资金代收代付风险 4、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：同业公会 C：北京房地产中介行业协会 D：上海房地产经纪行业协会 E：客户资金代收代付风险 5、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：权利型房地产投资信托 6、不属于玻璃幕墙组成材料的是。 A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。 A： B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托 8、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。 A：三成以下 B：五、四成 C：七、六成 D：十、九、八成 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。 A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标 C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托 10、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访谈性广告 E：工厂的生产设备11、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。 A：稳定性 B：赢利性 C：可进入性 D：可衡量性 E：工厂的生产设备 12、不属于房地产经纪信息管理原则的是。 A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于还款方式的表述中，正确的是。 A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者 E：工厂的生产设备 14、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况 B：同期市场不存在明显竞争对手的情况 C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况 D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况 E：工厂的生产设备 15、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是。 A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争 D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展 E：权利型房地产投资信托 16、按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超