栖霞建设房地产项目投资开发流程全图文档.docVIP

项目发展计划 项目发展计划 宏观国民经济研究长期发展计划 宏观国民经济研究 长期发展计划 资本运作计划 资本运作计划 房地产业发展态势研究 房地产业发展态势研究 区域房地产市场研究中期发展计划 区域房地产市场研究 中期发展计划 资本市场研究 资本市场研究 公司优劣势分析公司发展战略短期发展计划 公司优劣势分析 公司发展战略 短期发展计划 筹资计划盈利计划…… 筹资计划 盈利计划 …… 图一 栖霞建设战略规划与发展计划制订流程图 项目可批报告 项目可批报告 项目规划分析市场容量分析经济测算报告 项目规划分析 市场容量分析 经济测算报告 土地价格建议 公司发展战略 资本运作计划 项目发展计划 盈利计划 项目 建议书 文档： 文档： 过程： 过程： 项目决策委员会筛选推 荐筛选一筛选二项目调查项目详细调研项目搜寻部门内部筛选 项目决策委员会筛选 推 荐 筛选一 筛选二 项目调查 项目详细调研 项目搜寻 部门内部筛选 土地竞买土地定价董事会授权决议 土地竞买 土地定价 董事会 授权决议 项目决策委员会投资部牵头 项目决策委员会 投资部牵头 营销部 工程部 前期部 规划设计部 …… 项目决策委员会公司经营层执行： 项目决策委员会 公司经营层 执行： 投资部 栖霞建设房地产项目投资决策流程  前期工作计划开竣工计划营销计划…… 前期工作计划 开竣工计划 营销计划 …… 成本目标 成本控制计划 项目规划方案规划设计要点可研报告成本控制指标 项目规划方案 规划设计要点 可研报告 成本控制指标 效益指标 细分市场与产品定位 消费者偏好分析 项目营销策略 …… 文档： 地块竞得 地块竞得 规划方案报批规划设计市场选择项目定位过程： 规划方案报批 规划设计 市场选择 项目定位 过程： 项目实施 施工图设计 施工图设计 征地拆迁部前期开发部 征地拆迁部 前期开发部 规划设计部 工程部 营销部 成本管理部 规划设计部 成本管理部 投资部 工程部 营销部 规划设计部前期部成本管理部 规划设计部 前期部 成本管理部 工程部 规划设计部 营销部 成本管理部 投资部 营销部 项目决策委员会 执行： 执行： 栖霞建设房地产项目定位与成本目标制定流程图  市场偏好分析 市场偏好分析 投标、竞买、收购项目背景分析初步规划技术经济指标土地价格建议市场容量分析利润目标项目硬环境分析项目优劣势分析项目软环境分析市场选择项目定位 投标、竞买、收购 项目背景分析 初步规划 技术经济指标 土地价格建议 市场容量分析 利润目标 项目硬环境分析 项目优劣势分析 项目软环境分析 市场选择 项目定位 控制性规划要点 控制性规划要点 经济测算成本目标经济测算调整土地价格 经济测算 成本目标 经济测算调整 土地价格 项目开发经营阶段项目投资决策阶段 项目开发经营阶段 项目投资决策阶段 栖霞建设房地产项目可研报告编制流程  前期工作计划 前期工作计划 开竣工计划 营销计划 …… 动态调整对 照 动态调整 对 照 评价 评价 计划财务部进度控制 计划财务部 进度控制 动态调整 实施情况项目实施业绩考核 实施情况 项目实施 业绩考核 对 照 对 照 成本控制部 成本控制部 成本控制 成本控制 人力资源部实时经济测算计划实施分析对比分析评价对比分析 人力资源部 实时经济测算 计划实施分析 对比分析 评价 对比分析 动态调整 动态调整 成本目标 成本目标 成本控制计划 栖霞建设房地产项目实施控制流程