2017年上半年广西房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷.docVIP

2017年上半年广西房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。 A：政策规定 B：区位状况 C：价格状况 D：市场状况 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪行业自律组织可以。 A：履行行政管理的职责 B：经政府授权行使行业行政管理的职责 C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法 E：客户资金代收代付风险 3、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 4、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 5、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：试验法 B：访问法 C：典型调查法 D：观察法 E：工厂的生产设备 6、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：权利型房地产投资信托 7、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。 A：依照合同约定收取服务费 B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C：收取服务费必须开具发票 D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益 E：客户资金代收代付风险 8、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物 B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家 D：撮合双方交易 E：客户资金代收代付风险 9、下列有关密实度的说法，不正确的是。 A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房 D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托11、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：有效需求 D：客户满意 E：工厂的生产设备 13、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。 A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托 14、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 15、客源的特征不包括。 A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 16、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 17、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。 A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。 A：业务部门 B：基础部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：客户资金代收代付风险 19、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。 A：服务战略 B：价格战略 C：总体战略 D：市场营销战略 E：工厂的生产设备 20、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部