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深圳房地产分析报告 　　XX年深圳房地产统计分析报告　　目录　　第一部分：土地市场　　附一：XX年成交地块分布情况　　附二：XX年成交地块的主要指标　　第二部分：住宅市场　　一、新房市场　　1、XX年新房供应分析　　附：XX年住宅预售项目汇总　　2、XX年新房成交分析　　成交均价分析　　附：XX年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图　　成交量分析　　热点片区分析　　蛇口片区　　西丽片区　　龙华片区　　西乡片区　　新安片区　　光明片区　　龙岗中心城　　布吉片区　　坪山新区　　坂田片区　　XX年深圳新房供求比　　XX年深圳房价收入比　　XX年深圳租售比　　XX年1－12月深圳新房量价走势分析　　XX－XX年深圳住宅供求及价格走势回顾　　3、XX年深圳楼市龙虎榜　　XX年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10　　XX年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10　　XX年深圳开发商成交面积TOP10　　XX年深圳开发商成交金额TOP10　　二、二手房市场　　1、XX年深圳各行政区二手住宅挂牌均价　　附：XX年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图　　2、XX年深圳各行政区二手房成交分析　　3、XX年1-12月深圳二手房量价走势分析　　1/80　　4、XX年深圳住宅租金　　附：XX年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图　　5、XX年1-12月深圳各行政区租金走势图　　三、XX年新房二手房量价比较　　1、新房二手房价格比较　　2、新房二手房成交量比较　　第三部分：商业　　一、一手商业　　1、新增预售分析　　附：XX年商业预售项目汇总　　2、一手商业成交分析　　附：XX年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10　　二、二手商业　　1、二手商业挂牌均价　　附：XX年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图　　2、商业租金　　附：XX年1-12月深圳各行政区商业租金走势图　　3、二手商业成交分析　　第四部分：写字楼　　一、一手写字楼　　1、新增预售分析　　附：XX年写字楼预售项目汇总　　2、一手写字楼成交分析　　附：XX年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10　　二、二手写字楼　　1、二手写字楼挂牌均价　　附：XX年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图　　2、写字楼租金　　附：XX年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图　　3、二手写字楼成分分析　　第五部分：政策点评　　第六部分：XX年小结　　第七部分：XX年预测　　【内容摘要】XX年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。……　　XX年深圳出让住宅用地万平方米，同比减少%……　　XX年深圳住宅预售588万平方米，同比增加%……　　XX年深圳新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右……　　2/80　　XX年深圳新房成交均价23972元/平方米，创历史新高，同比上涨11%……　　XX年深圳新房供求比为1：，连续五年供过于求……　　XX年深圳房价收入比为17倍，租售比为1∶393……　　XX年深圳二手住宅的挂牌均价为29878元/平方米，同比上涨%……　　XX年深圳二手商品房成交万平方米/66725套，同比减少约三成……　　XX年深圳的住宅租金为61元/平方米/月，同比上涨%……　　XX年深圳二手房的成交量是新房成交量的倍……　　XX年深圳二手商业的挂牌均价为61002元/平方米，同比下跌%……　　XX年深圳商业的租金为284元/平方米/月，同比下跌%……　　XX年深圳二手写字楼的挂牌均价为36409元/平方米，同比上涨%……　　XX年深圳写字楼的租金为135元/平方米/月，同比上涨%……　　第一部分：土地市场　　近年来，深圳城市更新用地的供给不断增加，而新增住宅用地的供给受限于土地资源的紧缺处于逐年下跌的态势，由于新增住宅用地紧缺，导致近年来深圳的地价频出新高。XX年深圳土地市场表现不错，土地流拍量很小。根据深圳房地产信息网的监测，XX年深圳共成交19块土地，其中1块居住用地，13块商业性办公用地，1块商业用地，1块商业性服务设施用地，3块综合用地。XX年深圳市共计成交用地面积平方米，同比增加　　倍，共计建筑面积平方米，同比增加%，共计成交金额万元，同比增加近四成，楼面地价14914元/平方米，同比微涨%。　　1块居住用地位于龙华新区，用地面积46647平方米，同比减少%，建筑面积平方米，同比减少%，成交金额