估价方法的选择及应用.PPTVIP

关于监测点地价内涵中“市场条件”的探讨 主要内容： ★ 当前技术规范中对监测点地价内 涵的界定 ★ 土地市场条件与地价 ★ “正常市场”标准与监测点地价 ★ 监测点地价应采用“公开市场” 标准 ◆ 当前地价监测技术规范中对监测点地价内涵的界定缺少市场条件的描述 监测点地价是通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。 ——《城市地价动态监测技术规范》（报批稿）3·3 一（一）、对“一定时点”的理解 1、季度监测地价的基准日为各季度的最 后一日 2、年度监测地价的基准日为每年的12月 31日 ——《规范》4·5 一（二）、对“一定条件”的理解 1、监测点用途 4、开发程度 2、使用年限 5、权利状况 3、建筑容积率