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潍坊存量房买卖合同 　　潍坊市住房和城乡建设局　　潍建房字〔XX〕4号　　关于全市存量房交易统一启用　　《潍坊市存量房买卖合同》的　　通知　　各县市区住房和城乡建设局、市属开发区建设局、有关房产管理　　机构：　　为进一步规范存量房交易行为，保障交易当事人合法权益，　　方便群众交易，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共　　和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法　　规的规定，潍坊市住房和城乡建设局制定了《潍坊市存量房买卖　　合同》示范文本。自XX年5月1日起，全市存量房交易启用《潍坊市存量房买卖合同》。　　附件：《潍坊市存量房买卖合同》　　特此通知　　二〇一二年四月十日　　合同编号：　　潍坊市存量房买卖合同　　甲方：_______________________　　乙方：________________________　　丙方：________________________　　潍坊市住房和城乡建设局　　存量房买卖合同说明　　1、本合同文本，主要用于潍坊市范围内，房屋出售人、买受人　　就存量房买卖事宜达成协议时使用。本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付　　使用且已申领房屋所有权证的房屋。　　2、本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读并理解本合同全部条款。合同生　　效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过　　协商解决的，可以遵循合同约定依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。　　3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，　　各方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发　　生或买卖双方不做约定时，应在空格部位打×，以示删除。封面合同编号统一为资　　格备案证书编号加数字，例如该经纪机构资格备案证号为XX0001则签订合同依次为　　XX0001—1、2、3.、、、，依此类推。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各　　方当事人同意的内容。　　4、合同生成不等于产权过户，合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可　　能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。　　5、通过经纪机构促成交易的，务必如实填写经纪栏内容，以保护自己的合法权　　益。为保证存量房交易和资金安全，请严格按照《潍坊市存量房交易资金监管暂行规　　定》有关要求，尽可能选择资金托管的方式交割房款。按国家有关规定，房地产经纪　　服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。　　6、根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的%～%　　计收。如发现经纪服务机构超标收费的，可向物价部门反映。　　7、依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪服务机构应当如实　　申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法　　律责任。　　8、本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。　　潍坊市存量房买卖合同　　卖方：　　【身份证号】【其他：】联系电话：地址：　　委托代理人：身份证号：地址：联系电话：买方：　　【身份证号】【其他：】联系电话：地址：　　委托代理人：身份证号：地址：联系电话：　　经纪机构：　　法定代表人：联系电话：　　办公地址：备案证号：　　经纪人：执业证号：联系电话根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产　　经纪管理办法》等相关规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖　　的有关事项达成一致，订立本合同。　　第一条房屋基本概况　　买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权　　现状为：　　1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该　　房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。　　2、房屋共有情况：【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优　　先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他：】。　　3、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。　　4、【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有　　租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】　　5、【无户口】【户口未迁出，甲方应在年月日迁出】【其他：】　　6、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证上述房地产不存在　　任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。　　第三条房屋成交价格