农业生产资料有限公司物流园建设项目可行性研究报告.doc

昌吉州昌农农业生产资料有限公司农资、农副产品仓储物流园建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE 136 第一章 总论 1.1 项目名称及承担单位 1.1.1 项目名称：农资、农副产品仓储物流园建设项目 1.1.2 项目建设单位：###州###农业生产资料有限公司 1.1.3 法人代表：#### 1.1.4 项目建设地点 ###市三工镇庙工村六组。四至界线为：东至用地界线；西至规划道路；南至规划道路；北至站前路。 1.1.5 建设性质： 1.1.6 项目建设 本项目总投资8006万元，其中：（1）固定资产建设投资1506万元；（2）流动资金6500万元。 在固定资产1506元投资中：（1）工程建设费用1297.27万元，占固定资产投资的86.14%；（2）工程建设其他费用143.87万元，占固定资产投资的9.55%；（3）预备费64.86万元，占固定资产投资的4.31%。 1.1.7 项目总投资8006万元，其中，一期投入1500万元，截止2010年6月10日已经实际投入810万元；资金筹措为：建设单位自筹1100万元申请“新网工程”财政专项资金以奖代补400万元。 1.1.8 建设期 项目总建设分二期完成，拟建设期二年。即2010年1月开始，2011年12月完成。 本可行性没研究报告主要是一期建设内容，建设时间为：2010年1月—12月 1.2 建设规模及内容 1.2.1 项目建设规模 建设年吞吐量20万吨农资（以化肥、农膜、种子为主）3万吨农副产品的物流园。 规划用地面积 项目 单位 数量 备注 规划用地面积 m2 36163.94 合54.25亩 其中 规划建设用地面积 m2 30383.70 合45.58亩 代征城市公共用地面积 m2 5780.24 合8.67亩 其中 代征道路用地面积 m2 5780.24 合8.67亩 代征绿化用地面积 m2 1.2.2 项目建设内容 建设一座###州最大的农资、农副产品仓储物流园，其中： ①主要土建：建筑总面积5736.59m2；包括：物流配送中心用房（办公及生活用房），建筑面积1616.59m2；专用储备库4000m2。警卫室、检验检测室120m2。 ②配套建筑：机动车和非机动车的停车场地的地面硬化2000 m2；铁艺围栏及大门；绿化7600 m2；连接供电、供水、排水、采暖等公用设施。 ③购置一定量的物流专用设备（运输、搬运、检测化验等设备）。 1.3 项目建设单位基本情况 ###州###农业生产资料有限公司是###州供销社的参股企业，是新疆维吾尔自治区授予的省级农业产业化重点龙头企业，并获得了商务部和全国总社全国优秀连锁网络和农资销售百强企业称号，公司所属的“金###”农资连锁配送体系，以其先进的服务理念、新型的经营业态、科学的管理和优质的服务，成为新疆知名的连锁企业，赢得了广大消费者和社会的广泛赞誉。###农资公司自2000年改制组建以来，以服务“三农”为己任, 极参与和推进新农村现代流通服务网络（新网工程）建设，大力发展以农资连锁配送为主的新型服务体系。到目前，已拥有三个全资子公司（金###农资连锁公司、###农资科技开发公司、奇台县富源农资有限公司）、一个复混肥生产厂，共有员工500人，公司注册资本 600万元，拥有总资产7472万元，年销售收入2.7亿元，连续十年保持盈利，2009年实现利润904万元。截止2009年底，已全州建成县域农资配送中心8个、乡镇农资超市76个、村级农资连锁网点344个，建起了县乡村三级流通服务网络，实现了城乡、农村全覆盖，年化肥农资供应量18万吨，占到全州市场的80%以上，形成了农资配送、优质良种、中小农机具供应和测土配方、病虫害防治、科技咨询、售后服务为一体的新型农资供应服务体系。 根据###州在全疆“率先实现农业现代化、率先改民生实现小康”的目标要求，公司不断探索创新，进一步构建“一网多用、双向流通”的现代流通服务体系，充分利用遍布城乡的农资流通网络和区内外营销渠道，积极介入和扩展农副产品购销业务，全面发展农资、农副产品购销、仓储、配送、交易、运输、信息等新型物流服务产业，在促进和带动“农产品进城入市、农资、日用消费品进村入户”方面呈现出良好的发展势头。 1.4 建设思路与目标 1.4.1 ###州###农业生产资料有限公司物流园为龙头企业，适应###州农业现代化发展的需要，建设大型农资、农副产品仓储物流基地，用现代物流手段开展农资储备、配送、供应和农副产品收购、储运、市场交易、市场信息、电子商务等现代服务，创建新型综合服务体系。进一步切实做好为“三农”服务工作，为广大农民致富奔小康，做出贡献。 1.4.2 创建以农资、农副产品配送为主、经营其它商品为补充的物流连锁配送网络。形成集农资储备、配送、供应和农副产品收