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深圳如何输租赁合同 　　深圳租赁合同如何办理　　合同登记(备案)程序及需要提供的资料　　一、出租方需提交下列资料：　　1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。　　2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。　　3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。　　4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：　　(1)营业执照复印件一份(验原件);　　(2)法人代表证明书(原件);　　(3)法人代表身份证复印件一份;　　(4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。　　5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。　　二、承租方需提交下列资料：　　1、当承租方为个人时，需提交下列资料：　　(1)身份证复印件一份;　　(2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)　　三、房屋租赁管理所　　房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。　　四、房屋租赁管理费收取标准　　出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)　　出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时，按指导租金收取)　　五、个人出租屋纳税标准　　月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为%(房产税4%、印花税%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)　　月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税%、教育费附加%、印花税%、个人所得税1%)。(如有变动，以税务部门最新公布税率为准)　　租赁合同备案所需资料　　一、需提供的房产资料：　　1、房产证　　2、若房产已抵押，提供房产证复印件及抵押合同，如抵押条款有规定需银行同意方可出租的，需要提供银行的同意出租证明；无法提供抵押合同原件、没有房产证的，可到产权信息中心打印产权信息单以及银行的同意出租证明。　　1、境内人士：居民身份证，其他有效证件：社保卡、驾驶证港澳台人士：回乡证，台胞证　　国外人士：护照　　2、业主本人不到场的情况下需要委托书　　签署地不在国内的要公正　　3、受托人的身份证　　4；若承租方为非深户女性的，49周岁以下均需提供计划1、组织结构代码证或三证合一的营业执照　　2、法人或负责人不到场的，需要法人授权委托书---加盖公章和法人签字　　3、若营业执照上无注明法人名字的，需提供法人证明书　　4、经办人的身份证明。　　*如组织机构代码证/营业执照上的机构类型处显示企业法人的：开具法人授权委托书；显示企业非法人或负责人的，则开具负责人授权委托书。　　如果营业执照或者组织机构代码证等遗失的，必须补办完成后方可受理　　1、分租：需提供平面图，需在图上写明出租面积，并用阴影标示出该位置。　　2、转租：需提供原租赁凭证的原件和复印件　　3、住宅合同：承租方为非深户女性，49周岁以下均需提供《广东省计划生育服务证》或者《流动人口婚育证明》---验原件，收复印件　　税率：出租方为个人，月租金31500以下都是4%。　　超过31500元：住宅的按%算，办公按算。　　出租方属单位的直接去福田区地税局缴税　　缴税都是按每月30天计算，公式：租金÷X税率　　转租的租金在31500以下0税费，31500以上租金÷X税率　　税务改革后，5月份前有欠税的，要去福田区地税局缴清税费。　　深圳市房屋租赁　　合　　同　　书　　深圳市房屋租赁管理办公室制　　房屋租赁合同登记须知　　一、办理房屋租赁合同登记需提交的资料：　　房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件　　出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：　　1、单位　　机构设立文件或营业执照。　　法定代表人证明书原件。　　2、个人　　身份证或其他有效身份证明。　　房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明；委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。　　共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。　　房屋租赁合同。　　以上、所提到的授权委托书均收取原件，境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。　　二、关于房屋租