河南理工大学建设工程监理概论课件第十章 建设工程项目合同管理.ppt

第十章 建设工程项目合同管理 10.1 建设工程合同管理概述 一、建设工程合同的基本概念 合同：指双方（多方）为实现某个目的进行合作而签订的协议。经济合同是商品经济的产物，是法人之间为实现一定的经济目的，明确相互权利义务关系的协议。 建设工程合同是一类经济合同，是明确承发包单位为实现某项建设任务而进行合作所签订的协议。合同一经签订，对双方都具有一定的法律约束力。 （一）合同的订立 1.合同当事人的主体资格 《合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。” （1）合同当事人的民事权利能力和民事行为能力 《合同法》的上述条款明确规定，作为合同当事人的自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资格——民事权利能力和民事行为能力。 （2）合同当事人——自然人、法人、其他组织 （3）委托代理人订立合同 法律规定，当事人在订立合同时，由于主观或客观的原因，不能由法人的法定代表人、其他组织的负责人亲自签订时，可以依法委托代理人订立合同。代理人代理授权人、委托人签订合同时，应向第三人出示授权人签发的授权委托书，并在授权委托书写明的授权范围内订立合同。 2.合同的形式和内容 1）合同的形式 合同的形式，是指合同当事人双方对合同的内容、条款经过协商，做出共同的意思表示的具体方式。 《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。” 2）合同的内容 （1）当事人的名称或者姓名；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法 （二）合同的效力 1、《合同法》关于无效合同的法律规定 《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。 （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （3）以合法形式掩盖非法目的； （4）损害社会公共利益 （5）违反法律、行政法规的强制性规定。” 2.当事人请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的合同 《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。” （三）合同的履行 依照《合同法》的规定，合同当事人履行合同时，应遵循以下原则： 1.全面、适当履行的原则 全面、适当履行，是指合同当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，包括履行义务的主体、标的、数量、质量、价款或者报酬以及履行的方式、地点、期限等，都应当按照合同的约定全面履行。 2.遵循诚实信用的原则 诚实信用原则，是我国《民法通则》的基本原则，也是《合同法》的一项十分重要的原则，它贯穿于合同的订立、履行、变更、终止等全过程。因此，当事人在订立合同时，要讲诚信、要守信用、要善意，当事人双方要互相协作，合同才能圆满地履行。 3.公平合理，促进合同履行的原则 合同当事人双方自订立合同起，直到合同的履行、变更、转让以及发生争议时对纠纷的解决，都应当依据公平合理的原则，按照《合同法》的规定，根据合同的性质、目的和交易习惯，善意地履行通知、协助、保密等附随义务。 4.当事人一方不得擅自变更合同的原则 （四）当事人承担违约责任的形式 （1）继续履行合同。是指违反合同的当事人不论是否已经承担赔偿金或者违约金责任，都必须根据对方的要求，在自己能够履行的条件下，对原合同未履行的部分继续履行。 （2）采取补救措施。是指在违反合同的事实发生后，为防止损失发生或者扩大，而由违反合同行为人采取修理、重作、更换等措施。 （3）赔偿损失。是指当事人一方违反合同造成对方损失时，应以其相应价值的财产予以补偿。赔偿损失应以实际损失为依据。 (五）解决合同争议的方式 1、和解； 2、调解； 3、仲裁，或者诉讼。 10.2 建设工程委托监理合同 一、建设工程监理合同的基本形式 1、正规合同 根据法律要求并经当事人协商签订的合同。 2、信件合同 在正规合同签订后，双方协商签订的某些追加任务的协议。 3、委托通知单 通过委托方发出交代任务的委托通知单，把监理委托合同中由监理企业提出的建议正式转为监理企业接受的协议。 4、标准合同 最常用的标准合同为FIDIC标准合同