法院小区商住楼开发工程项目可行性研究报告.doc

###县法院小区商住楼项目 可行性研究报告 （代项目建议书） ###@@@工程投资咨询有限公司 ####年##月 1 概述 1.1项目名称 ###县法院小区商住楼 1.2项目地点 ###县霞阳镇井冈路 1.3项目申报单位基本情况 ###县中天房地产开发有限责任公司是经###县工商行政管理局注册登记的民营企业，成立于2004年12月15日（原为###县中天实业有限公司），2005年更名为###县中天房地产开发有限责任公司），《营业执照》注册号为4302252000222，执照有效期为2005年7月16日至2014年12月14日止。2006年被湖南省建设厅核准为“三级”资质的房地产开发有限责任公司。主要经营：房地产开发经营、房屋工程建筑劳务分包、建筑装饰、各类石材加工销售、建材零售、温泉（地热）开发经营等项目。注册资金捌佰万元人民币。公司法定代表人：万明，经营办公地址：###县霞阳镇霞阳路。公司由自然人万明、万京华俩人出资组成，其中万明出资792万元占公司股份99％，万京华出资8万元占公司股份1％。2004年、2005年公司分别被湖南省银行业协会、###市银行业协会评为“守信用企业”。 公司组织情况 ###县中天房地产开发有限责任公司，现共有30人，其中：工程技术人员3人，一般员工22人，高级工程师1人，注册会计师1人，工程师3人，公司实行董事会负责制，形成一室四部的组织机构形式。 公司管理人员情况 法定代表人、董事长：###，男，汉族，现年36岁，1971年出行于湖南省###县霞阳镇，大学本科文化，高级工程师。该同志经商十余年，有一定的组织管理能力和建设技术经验。目前，在霞阳信用社有抵押贷款140万元，能按季还息，无不良资信记录。 股东：###，男，汉族，现年62岁，生于1945年，住十都镇晓东村，无不良资信记录。 财务情况 根据###县中天房地产开发有限责任公司2008年底的会计报表（已审计）情况看，该公司资产总额1754万元，其中：固定资产61万元、流动资金1694万元、负债888万元、所有者权益866万元，全年实现经营收入1028万元，利润32万元，累计未分配利润32万元。资产负责率50.63％，流动比率3.4％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。 1.4项目提出的背景及理由 本项目地块系###县中天房地产开发有限公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系县法院办公用地。根据###县规划办规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是：①合理利用土地资源，改善旧城区环境；②完善小区建设，实现预期目标；③满足中、低收工薪阶层及农民进城缺房要求。 1.5项目概况 1.5.1建设 小区规划占地1603.5平方米，建筑占地997.79平方米，总建筑面积6860平方米，绿化占地面积266平方米。一次规划，一次建设。 1.5 ###县法院小区商住楼开发计划预计开发周期为1年，即2010年1月～2011年12月竣工。 1. 1）项目估算总投资 项目估算总投资758.46万元。 2）资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需758.46万元建设资金由项目申报单位从自有资金和商品房预售或银行按揭贷款中筹集。 1.5 项目主要技术经济指标详见表1-1。 1.6申请报告编制依据和编制单位 1.6.1编制依据 1）关于编制###县法院小区商住楼可行性研究报告的咨询服务协议书； 2）《###县城总体规划2006－2015》； 3）《###县国民经济和社会发展“十一五”规划》； 4）《投资项目可行性研究指南》（2002）； 5）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； 6）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 7）其他相关专业设计规范； 8）项目申报单位提供的相关基础资料； 9）《###县法院小区商住楼购买开发协议》。 1.6.2报告编制单位 ###高盛工程投资咨询有限公司 法人代表：王楚权 资质等级：乙级 资质证号：工咨乙1030123005 发证机关：国家发展和改革委员会 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备 注 1 总用地面积 ㎡ 1603.5 2 总建筑面积 ㎡ 6860 6860 2 商品住宅 ㎡ 5900 2 商业门面 ㎡ 622 2 杂房、车库 ㎡ 338 3 建筑密度 % 62.2 4 绿地率 % 16.6 5 容积率 3.7 6 最高层数 层 6 7 总户数 户 37 8 停车位 个 2 9 估算总投资 万元 758.46 10 预计销售收入 万元 1338 11 利润总额 万元 485.95 12 所得税 万元 163.19 13 净利润 万元 322.76 14 投资利润率 %