鸿恩寺公园配套项目可行性研究报告.doc

鸿恩寺项目可行性研究报告 第 PAGE 12页 共 NUMPAGES 59页 鸿恩寺公园配套项目 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc233102273 一、项目提出背景与投资必要性 PAGEREF _Toc233102273 \h 3 HYPERLINK \l _Toc233102274 （一）项目提出的背景 PAGEREF _Toc233102274 \h 3 HYPERLINK \l _Toc233102275 （二）投资必要性分析 PAGEREF _Toc233102275 \h 3 HYPERLINK \l _Toc233102276 （三）目前工作进展情况 PAGEREF _Toc233102276 \h 4 HYPERLINK \l _Toc233102277 二、项目土地概况及前景分析 PAGEREF _Toc233102277 \h 4 HYPERLINK \l _Toc233102278 （一）项目名称 PAGEREF _Toc233102278 \h 4 HYPERLINK \l _Toc233102279 （二）项目所在区域基本情况分析 PAGEREF _Toc233102279 \h 4 HYPERLINK \l _Toc233102280 （三）项目地块综合开发环境 PAGEREF _Toc233102280 \h 7 HYPERLINK \l _Toc233102281 （四）项目地块条件调查分析 PAGEREF _Toc233102281 \h 7 HYPERLINK \l _Toc233102282 三、项目合规性分析 PAGEREF _Toc233102282 \h 12 HYPERLINK \l _Toc233102283 四、市场分析 PAGEREF _Toc233102283 \h 12 HYPERLINK \l _Toc233102284 （一）国家房地产宏观环境分析 PAGEREF _Toc233102284 \h 12 HYPERLINK \l _Toc233102285 （二）项目所在城市房地产市场环境分析 PAGEREF _Toc233102285 \h 15 HYPERLINK \l _Toc233102286 （三）项目所属区域/板块房地产市场分析 PAGEREF _Toc233102286 \h 30 HYPERLINK \l _Toc233102287 五、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc233102287 \h 41 HYPERLINK \l _Toc233102288 六、项目开发规划 PAGEREF _Toc233102288 \h 42 HYPERLINK \l _Toc233102289 七、项目投资与成本费用估算及资金筹措方案 PAGEREF _Toc233102289 \h 45 HYPERLINK \l _Toc233102290 八、项目财务分析 PAGEREF _Toc233102290 \h 56 HYPERLINK \l _Toc233102291 九、项目管控方案 PAGEREF _Toc233102291 \h 60 HYPERLINK \l _Toc233102292 十、项目风险分析与防范对策 PAGEREF _Toc233102292 \h 60 HYPERLINK \l _Toc233102293 十一、结论与建议 PAGEREF _Toc233102293 \h 61 一、项目提出背景与投资必要性 （一）项目提出的背景 （二）投资必要性分析 公司成立后，为实现置业公司在重庆乃至西南地区的发展，同时完成在重庆打造“地产”品牌形象，除致力于江北区玉带山项目的联合整治工作外，一直积极拓展在重庆的业务。按照公司制定的初步发展战略，公司在重庆致力于住宅为主的房地产开发，其中以渝中、沙坪坝、江北区等主城区为主要发展区域。鸿恩寺地块正处于江北区核心地域。背山面水，地理位置优越，是当前江北区位置最好的地块。同时，符合公司既定的发展战略。 （三）目前工作进展情况 目前，重庆市土地和矿业权交易中心已经发布了该地块的竞买须知，并规定在6月24日前完成报名程序。我司目前初步完成该项目的可研报告。现提请上级单位审议。 二、项目土地概况及前景分析 （一）项目名称 重庆江北区鸿恩寺公园配套经营性用地 （二）项目所在区域基本情况分析 1、区域概况 江北区位于长江、嘉陵江