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济南世联XX年房地产营销报告(共1篇) 　　世联怡高XX年济南房地产市场报告之宏观市场　　XX-01-3121:59:42(参与讨论)　　第一章宏观市场　　【统计范围】：济南市区和周边县市　　【数据来源】：济南市统计局　　第一节宏观经济发展概述　　济南市XX年一季度、上半年、前三季度，全市生产总值增速分别为%、%、(来自:写论文网:)　　%，固定资产投资增速分别为%、%、%，四季度各项主要经济指标继续向好，均比前三季度有新的提高，经济运行呈现“低位开局、逐季向好”的态势。截至XX年10月，济南地域财政收入为亿元，经济运行态势总体良好。但目前面临的困难和问题仍然不少，发展中不平衡、不协调、不可持续问题依然突出。受宏观经济形势的影响，一些骨干企业生产经营比较困难，致使生产总值、规模以上工业增加值和进出口增长趋缓；传统产业比重过大，产业结构调整任务艰巨；实体经济支撑、增量消费拉动、城乡统筹发展的能力相对较弱等。　　国内方面，预计XX年的中国经济增长总体呈平稳走势。但经济稳定的基础仍不扎实，包括外部市场不确定性加大，也包括国内房地产市场仍然存在一定的不稳定性等，这些都可能使经济增长的波动加大。　　一、人口　　济南市统计局公布的数据显示，近十年来济南市户籍人口基本保持平稳。全国第五次人口普查及第六次人口普查结果显示，XX年和XX年济南市常住人口①(详见图表备注)分别为万人和万人，十年间共增加了万人(其中城区人口增加了万人)，增长%，年平均增长率为%，即济南每年约新增近10万人口。从十年间人口增长的速度看，山东省内济南的人口增长数量仅次于青岛。对此，统计专家指出，济南常住人口增长快，说明近些年流入的人口增多，而这与济南经济发展速度快有很大关系。截至XX年12月，济南全市的户籍人口是万，其中，主城区户籍总人口是万，登记在册的外来人口(流动人口)是192万。主城区外来人口和户籍人口之比是1：。而10年前的XX年，济南市外来人口仅有60万，XX年达到了150万，XX年则达到了192万。预计到2020年，济南市的人口规模将达到900万至1000万。　　(注：图内实体柱为户籍人口数据，实体柱加虚线部分为XX年及XX年全国人口普查数据，均为常住人口。①常住人口包括：居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人；户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作工作学习的人，“境外”指我国海关关境以外。　　)　　二、GDP及产业结构　　XX年前三季度，济南经济总体保持平稳较快发展，实现生产总值亿元。根据济南市经济工作会议上，市委副书记、市长杨鲁豫介绍，XX年预计全市生产总值(GDP)增长%左右。推算得出，XX年全年生产总值约亿元，是近七年来的最高值。在确保经济平稳较快发展的任务下，济南前三季度GDP增长率已达到%，邻近的青岛、西安、郑州、石家庄GDP增长率分别达到%、%、%、%。　　(注：图内虚线代表的是XX年济南市全年生产总值的推算值。推算依据为济南市经济工作会议上通报的“XX年预计全市生产总值GDP增长约%”)　　2.产业结构　　XX年以来，济南三大产业产值呈逐年上升趋势，XX年前三季度三大产业总量分别为亿元、亿元、亿元，三产比例由XX年同期的::调整为::。全年数据方面，根据济南市经济工作会议中通报的“预计全年三产比例调整为:41:”，该数据与XX年同期相比，第三产业比重同比提高了个百分点，产业结构进一步优化。近年来，三产所占比重逐年攀升，服务业比重的不断提高是济南经济发展的必然结果。然而，在产业结构积极转型的背后，还存有隐情。目前济南服务业在国内生产总值中的比重超过第二产业，很大程度上是由济南工业增长乏力造成的，济南市服务业的发展尚缺乏更加牢固的基础。在工业与服务业之间尚未形成真正的互动关系前，服务业带动国民经济发展的能力也就相对薄弱。　　(注：图内虚线代表的是XX年济南市全年生产总值的推算值及三产比例。推算依据为济南市经济工作会议上通报的“XX年预计全市生产总值GDP增长约%”和“预计全年三产比例调整为:41:”)　　三、固定资产投资　　XX年1-10月份，济南市固定资产投资亿元，同比增长%。从产业结构看，第一产业亿元，增长%；第二产业亿元，增长%；第三产业亿元，增长%，其中房地产开发投资亿元，增长%。XX年1-10月济南房地产开发投资额占全社会固定资产投资的%，呈逐年上升的趋势。　　四、对外贸易　　XX年济南市进出口总值实现亿美元，同比下降%。其中，出口实现亿美元，同比下降%，增幅低于全省个百分点；进口亿美元，同比下降%。其表现出的特点如下：一是内资企业成为出口的主力军。1-12月份内资企业出口亿美元，占全市出口比重的%；二是贸易方式以一般贸易为主。一般贸易出口亿美元，占全市出口的%；