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清河房地产前期策划报告模板 　　引言　　目前，池州站前区的商业地产总量已接近饱和，人均商业地产面积达到平方米，已经超过池州市其它区域及安徽省部分城市的现有面积。尽管总量已经饱和，但每年还有50-100万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。　　本案作为万方大型商业，如何在未来的商业市场竞争中，抢占市场先机，赢得一席之地？此次报告将对针对本案周边竞争个案进行详细的产品调查，正所谓知己知彼百战不殆。并且对本项目的地块自身的条件、环境和状况进行分析，给出开发商建议，以提供开发商参考。　　我司非常荣幸能得到贵公司的认可，并为贵公司的项目提出我公司的建议和想法，随着双方合作的深入，我们亦能为贵公司其它项目提供更多的、更具针对性的方案论证报告，为贵公司决策提供准确的依据！　　项目概述　　一、项目立地条件分析1、宗地四至及周边环境分析　　本项目地块隶属于池州站前区，位于纬六路以北，纬四路以南，森林大道以西，经五路以东，紧临南面池州火车站及客运总站。总占地面积为万平方米。　　基本经济参数：　　南块北块　　占地面积　　万万　　建筑面积　　万万　　容积率　　建筑密度30%30%　　绿化率35%35%　　2、周边环境分析　　——西临：甲地国际商贸城　　甲地国际商贸城总建面积12万平方米，目前施工阶段，竣工及开盘日期未定，现处于预约登记阶段。其主要功能涵盖了精品批发市场、娱乐美食城、购物中心及酒店式公寓等综合性物业。　　——东临：池州徽商城　　该项目总建筑面积14万平方米，目前处于施工阶段，主要定位于以专业市场为核心的区域性综合型大市场，内设专业市场区、仓储物流区、配套商务区三大功能区，预计3年内全部建成。建成后将形成名优特农副产品、建材装饰材料、钢材、瓷器铜饰品、服装日用品、旅游文化用品等专区，辅以现代电子商务，仓储物流服务体系。　　世联策字[XX]BJ001号　　谨呈：北京雅世房地产开发有限公司　　中国北京·亮马名居　　前期策划报告　　世联地产顾问有限公司　　二○○○年七月十日　　目录　　第一篇市场分析.............................................................................................................................3　　、市场背景..........................................................................................................................3　　总体供求状况..........................................................................................................3市场趋势..................................................................................................................4、区域市场及本项目周边市场调查..................................................................................6　　区域市场特征..........................................................................................................6本项目周边主要物业概况......................................................................................6关于户型及实用率.................................................................................................9本区域租赁市场概况............................................................................................14　　第二篇项目分析..........................................................................................