汕头购房契税以购房合同时间为准还是产契税的时间为准.docxVIP

汕头购房契税以购房合同时间为准还是产契税的时间为准 　　房产满五年从什么时间算　　“房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；　　2、契税完税证明的时间；”有什么具体的法律依据么，我想找到依据呢　　推荐答案关于购房的时间界定标准，XX年国家税局曾作过很详细的解释。　　一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[XX]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。　　二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[XX]172号对国税发[XX]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确：　　1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。　　2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。　　3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。　　4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。　　经常看到政策说什么购置满5年和不满5年的区别，那么是否满5年怎么算？　　是只看房产证么？可是有的房子因为各种原因一直拿不到房产证或很晚才拿到房产证怎么办？这不是等于国家ZF这个规定不合理，又黑了老百姓好几年么？要知道所有地税契税可是交房前都上缴国家了，难道没有办下房产证前这些时间就不算了？　　PS，本人在北京。　　05年就买了房，交了钱，房产证却是最近才拿到的。\　　推荐答案按照国家下发的文件上说明，是应该看两样，一个是房产证上的日期，另一个是契税完税发票，以日期早的为准！　　房改房以参加房改的日期计算。经济适用房商品房以完税契票的日期计算或者是权利确定日期计算，继承的房子以被继承人取得的房产日期计算。赠与的房子以缴税日期计算，拆迁取得的房子以新的房产权利确定的日期计算。　　房地产契税怎么算　　很多人都以为买房付完房款就没事了，不知道还需要走房屋契税这一关，更不知道房屋契税怎么算了，契税什么时候交的呢？别着急，接下来小编给大家介绍一下房地产契税怎么算吧。　　【房地产契税怎么算】　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。　　那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在XX年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。　　普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的倍)。　　其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。　　综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。　　【房屋契税由谁交】　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。　　【契税什么时候交】　　契税什么时候交呢?部