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沈阳购房合同备案查询 　　房屋抵押权注销登记申请书　　种类：□一般抵押□一般抵押权预告□最高额抵押　　沈阳市房产局印制　　XX年最新沈阳购买二手房贷款及过户经验分享　　以下信息为本人在沈阳购买二手房的经验总结，包括申请商业贷款和房屋过户两部分，希望能对类似需求的朋有所帮助。　　本人情况为直接联系的卖方，双方商量确定房价后在网上下了个标准二手房交易合同，签字、付了两万定金，没有经中介，办理的全额商业贷款，贷款银行是中国银行，房本是市房产局下本，所以在市房产局办理的过户手续。　　贷款申请不复杂，直接找银行贷款部，完全可以自己办理，从申请到下贷款批函快的话两周搞定。　　房产局的完税过户手续比较复杂，需要准备各种材料表格跑上跑下的，不差钱的建议找个代办，我找的是申姐，能帮着拿号、取表、查材料、带着跑各个窗口，比较省心也省时间，避免因为资料不全办不成重复跑房地产大厦，代办费三百元，申姐在市房产交易大厅办理代办手续，区房产局就别找她了~申姐人挺好，因为我贷款函没拿到的原因跑了两次房地产大厦，否则一天能把契税和过户都搞定了，有需要可以联系申姐。　　从签合同交定金到拿到新房证，一共是一个半月多点儿的时间，其中还包括出差一周以及地税系统更新耽误了一周，总共花费共计800元。　　银行贷款申请所需材料及流程：　　所需材料：　　卖方：　　房证　　契证　　房主身份证　　户口本　　婚姻证明，已婚丧偶需死亡证明　　以上原件及复印件　　买方：　　身份证　　户口本　　婚姻证明　　公司收入证明　　银行流水　　工资条　　银行卡　　以上原件及复印件　　流程：　　买方携带以上材料复印件和买方原件及复印件到银行提出贷款申请，同时和银行确认购房交易价格及预期贷款数额　　材料齐全无误后买卖双方携原件及复印件到银行签订购房合同和相关贷款文件　　之后银行安排评估公司到房屋所在地拍照评估，按评估价和交易价格中较低的一个批贷款额度　　评估结果出来后五个工作日为贷款申请审批流程，此时要求首付款存入银行卡　　审批通过后三个工作日左右出贷款审批审批函及其他银行提供的贷款材料，拿到审批函后既可以到房产大厦办理房屋过户手续　　办理完过户和抵押手续后按银行告知时间到评估公司领取评估报告原件，交给银行。费用：　　评估费200元　　银行代理费300元　　房屋过户及抵押所需材料及流程　　1.查档　　所需材料：房本原件及复印件，房主身份证原件及复印件市局半小时出结果　　2.完税查询及缴纳契税　　所需材料：　　卖方：　　房证　　契证　　房主身份证　　房主户口本　　婚姻证明，已婚丧偶需死亡证明　　以上原件及复印件　　买方：　　身份证　　户口本　　婚姻证明　　以上原件及复印件　　申请表　　房屋买卖合同　　查档条　　流程：　　领号，查税，缴纳契税　　如果房证上的下证时间未免五年需要交纳个人所得税，如果是有夫妻间更名之类的换证情况，需要额外查档，证明自主满五年　　市房产局当天能办理完税　　契税金额为申报交易价格的1%或%或3%，如申报交易金额过低，以税局系统内的评估价格为准　　完税后拿到新契证、税收缴款书、购房发票　　3.过户抵押及资金监管　　所需材料：　　卖方：　　房证　　契证　　房主身份证　　房主户口本　　婚姻证明，已婚丧偶需死亡证明　　银行卡　　以上原件及复印件　　买方：　　身份证　　户口本　　婚姻证明　　新契证　　税收缴款书　　银行卡　　以上原件及复印件　　申请表　　房屋买卖合同　　银行提供的贷款批准函、贷款合同等材料　　流程：　　与银行代理方预约办理过户时间　　凭卖方身份证和房本原件领号　　到窗口办理过户手续和抵押手续，买卖双方及银行代理方都需签字领取资金监管确认书及登记受理凭证　　到资金监管窗口办理资金监管，刷卡支付首付款　　资金监管确认书共三联，买卖双方各留存一联，另外一联提供给银行　　办理过户手续后8个工作日出新房证，6个工作日出抵押土地他权证，按照登记受理凭证上标明的取证日期到房产局取证　　市房产局新房证出来以后三个工作日系统在线发指令给银行，银行安排放款到监管账户。登记受理凭证上标注的取证日期既为资金监管账户放全款到卖方银行账户日期　　最后一步是领取新房证及土地他权证后到银行，确认开始还贷款时间，按时还款。与卖方结清各种相关水电煤气物业费，交钥匙。　　沈阳市政府发布了名为《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》红头文件，其中包括在沈阳的大学生可零首付买房、公积金带看最低首付比例降至10%等重大利好。　　其实这份震撼沈阳的红头文件的诞生早就有迹可循。在2月24日，省政府就曾下发《关于化解房地产库存的若干意见