渤海信托·襄阳君临山特定资产收益权项目集合资金信托计划.PDFVIP

渤海信托·襄阳君临山特定资产收益权项目 集合资金信托计划 信托计划概要 类 型 收益权投资 用于受让湖北志强房地产开发 （集团）有限公司拟转让的特定资产收 资金用途 益权（襄阳君临山一期项目土地使用权及其相对应在建工程合法享有 的收益权） 受 托 人 渤海国际信托有限公司 融 资 方 湖北志强房地产开发（集团）有限公司（以下简称 “湖北志强”） 保 管 人 兴业银行股份有限公司石家庄分行 信托规模 27000 万元 信托期限 24 个月 A 类：100 万元≤认购资金＜300 万元，预期收益率10.5%/年 受益人预期 B 类：300 万元≤认购资金1000 万元，预期收益率11.5%/年 年化收益率 C 类：1000 万元 （含）以上，预期收益率12%/年 认购起点金额 100 万元起，以10 万元的整数倍递增 每自然季度末月第20 日后的10 个工作日内，信托计划终止时分配信 收益分配 托本金及最后一次信托收益 还款来源 襄阳君临山项目的销售回款为本信托计划的主要还款来源。 风险控制措施 土地抵押担保：湖北志强以襄阳君临山一期项目土地使用权（襄阳国用2013第340404041 号，面积96419.4平方米）为本项目提供抵押担保。 渤海国际信托有限公司 客服热线：4008120198 官方网址： 在建工程抵押 ：湖北志强以 阳君临山一期项目用地对应在建工程 （面积约191827平方 米）分批为本项目提供抵押担保 ，抵押率控制在50%以下。 连带责任保证担保：融资方实际控制人姜付军及其配偶提供连带责任保证。 设置监管账户 ：由建设银行负责对资金使用、君临山一期项目经营销售回款进行监管。 产品亮点 公司实力雄厚，履约能力强：湖北志强以商住房地 项目开发为主，拥有二级资质 ，实 行综合经营，多元化发展 ，2013年合并总资产达16.58亿元。渤海信托曾于2010年发起设立遇 喜聚宝盆 期长虹首府集合资金信托贷款项目 ，融资方为湖北志强 ，由于长虹首府项目施工 进度提前 ，且项目销售情况良好 ，融资方已提前偿还信托贷款本息 ，并与我公司建立了良好 的合作基础。 区位优势明显，证照齐全：襄阳君临山项目南依岘山，北望汉江 ，靠山临水 ，拥有绝佳 的景观资源 ；临近汉江三桥入口 ，交通便利；距襄阳市政府、 城区政府直线距离在1公里 左右。项目四证齐全 ，符合银监会 “四三二”规定 ，现已完成规划总工程量的30% ，计划于 2015年 工交付使用，目前各项工程建设进展顺利。 签署团购协议， 定还款来源 ：本项目属定向开发项目，已与部分机构团体签署团购协 议 ，合同销售金额合计4.55亿元 ，已收到定金1.21亿元。由于项目目前开发进展顺利 ，推出 价格吸引力大 （团购价约4680元/平方米，周边均价约6000元/平方米），近期又有部分政府企 事业单位与融资方洽谈团购住宅中 ，协议购买金额约5亿元。销售回款可安全覆盖融资本息 ， 项目已锁定部分销售，还款来源有保证。 渤海信托大额自有资金跟投本产品 融资方介绍 湖北志强房地产开发（集团）有限公司 湖北志强注册资本为5000万元 ，拥有房地产开发二级资质。现有襄阳智谷文化开发有限