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物业管理降低能源消耗管理的报告 　　XX年物业管理节能降耗管理措施　　物业管理的节能关键是调动大家的积极性，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。节能降耗目标的制定既不能保守，也不能冒进，遵循循序渐进、逐月降低之原则，才能为公司带来经济效益和社会效益的提升。“节约能源，降低能耗”作为重点工作。做好日常管理、完善规章制度、杜绝浪费是节约能源的最主要的方法，也是最有效的方法。　　每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。　　做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。　　坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。　　各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。　　一、小区公共照明节能方案　　1、对小区庭院照明灯、小区广告灯、景观灯等根据各季节的特性制定开、关使用时间标准，统一操作实施。　　2、严格落实小区电梯夜间减半停用的管理，加强监控电视屏、楼道照明、梯道照明的开关使用的管理。　　3、对高能耗用电器的管理，严禁使用电炉、电热水壶、电加热器等。　　4、严格执行空调冬夏季的开启使用规定，非使用时间段在空调机风口、电源插坐等处张贴封条。　　5、工程管理部每月一次不定时检查。　　6、对违规使用电器或管理失控导致能耗损失的，可下处罚单。　　7、项目负责人为节能降耗第一责任人，工程部负责人为管理控制责任人。　　8、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。　　9、在条件成熟情况下，对部分项目的地下车库、梯间照明等处进行照明改造，逐步淘汰高能耗灯具，达到开源节流、节能降耗增效的目的。　　二、小区内用水控制方案　　1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。　　2、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。　　3、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。　　4、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。　　5、电工每日对设备运行耗水耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电节水措施的实施。　　6、保洁人员控制使用保洁用水电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一滴水每一度电。　　7、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。　　三、小区电梯节能方案　　1、由电梯监管人员联系维保公司定制技能计划。　　2、与电梯维保单位协商将双电梯楼层分时间段或直接开单个。　　3、与电梯维保单位协商对电梯内照明进行合理规划　　泰和世家物业工程部　　张风玺吕昊燃　　节能降耗管理方案　　一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯；　　管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。　　二、从设备改造入手，提高住宅物业管理的科技含量；工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业节能降耗管理分成三种类型：　　在早期介入，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给业主提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位。　　工程设备老化、需要更新改造的，及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。　　对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助业主算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节　　能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。　　三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：　　每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。　　做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报