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泸州市房地产市场运行报告 　　XX年清远市房地产市场运行情况分析在经历了XX年房地产销售市场的低迷后，在近期出台的多重利好政策的刺激下，XX年　　1-7月份清远市房地产开发投资和销售情况呈现出恢复性增长的态势。　　一、房地产市场运行情况。　　房地产开发投资稳中趋缓。　　今年1-7月份，清远市房地产企业累计完成投资亿元，同比增长%，扭转了去年上半年负增长的势头，总量比去年同期增加了亿元，增幅提高了个百分点。　　从全省范围看，清远市房地产开发投资额和增速均处于中等水平。今年1-2月，我市房地产开发投资达到了%的高速增长，比全省同比增幅高个百分点；虽然近几个月增速都有所下降，但整个上半年的增速都在全省增速之上；到7月份累计增速大幅回落，比上半年增速回落了个百分点，比全省少了个百分点。　　从区域来看，XX年1-7月份清远市各地区房地产开发投资完成情况有明显的地域性，各地极不均衡。房地产开发企业主要集中在南部地区，投资力度也比较大，其中清城区在今年1-7月份　　完成的房地产开发投资额占了全市的66%　　，拉动全市房地产投资增长%；而北部四县投资力度相对较弱，其中连山壮族瑶族自治县的房地产开发投资仅占了全市的%。但从各地的房地产开发投资同比增速来看，却不能简单地按南部、北部来划分。南部地区除了清城区保持了%的高速增长外，其余四个县增速均有所回落，其中英德市跌幅达%，拉低全市房地产投资增速　　个百分点；而北部地区除了连山壮族瑶族自治区同比下降了66%外，其余三个县均呈现出良好的增长态势，其中连州市增幅最高，达%，连南瑶族自治县的增幅也有%。　　资金紧张状况略有缓解。　　今年1至7月份，清远市房地产开发企业实际到位资金亿元，同比增长%，资金紧张状况略有缓解。今年实际到位资金主要来源于其他资金，同比增长%，其中定金及预收款同比回落%、个人按揭贷款同比上升%。上半年房地产企业加大了自筹资金的筹集力度，同比增速达%，增幅比去年同期提高35个百分点。国内贷款金额则不太理想，上半年同比下降%，仅占实际到位资金的%。　　房地产销售市场恢复性增长。　　从今年上半年房地产商品房销售情况来看，清远房地产销售市场呈现出恢复性增长的趋势。截止至7月底，共销售商品房万平方米，其中住宅销售了万平方米，分别比去年同期增长了19%和%，涨幅比去年同期分别提高了35个百分点和个百分点。尽管销售面积有所上升，但销售价格却没能紧跟其步伐。前四个月，商品房销售额仍是负增长，但降幅逐步　　收窄；从五月份开始转为了正增长，尽管与销售面积的增幅差距还是有点大，但仍可以看出销售额也在逐月回升。　　从各县的商品房销售情况来看，各地区的房地产销售市场也各有千秋。截止至7月底，南部地区销售商品房万平方米，同比增长21%，销售额亿元，同比增长%；北部地区商品房销售面积基本与去年持平，只增长了%，但销售价格却有所提高，销售额同比增长了%。目前来看商品房销售增　　速最快的是佛冈县，销售面积增长了%，销售额增速为　　57%，分别拉动全市销售面积和销售额增长个百分点和个百分点；作为主城区的清新区和高新区增长势头也不错，销售面积同比增速分别为%和%，清城区的销售面积增速虽然只有%，但作为商品房销售市场的主力军，其对全市商品房销售的贡献仍然是最大的，拉动全市商品房销售面积增长个百分点；与投资乏力相对应，连山壮族瑶族自治县的商品房销售也不容乐观，销售面积和销售额分别同比下降%和%。　　建筑规模有所扩大，但施工进度有所放缓。　　受去年房地产商品房销售市场不景气以及目前尚待消化的大量库存的影响，今年上半年房地产开发企业的建筑规模虽然有所扩大，但施工进度却有所放缓。截止至7月底，今年商品房施工面积累计万平方米，同比增长%，涨幅比去年同期下降17个百分点，且近一年来涨幅有逐渐减小的趋势。今年以来，商品房新　　XX年房地产市场运行情况分析　　XX年严格执行国家房地产宏观调控政策，房地产开发业呈现出开发投资高速增长、商品房竣工面积大幅增加、施工规模持续扩张的良好态势。同时，也存在着开发企业资金来源趋紧、房屋新开工面积下降、土地交易市场低迷、商品房待售面积大幅增加、商品房销售面积增速放缓等问题。　　一、全市房地产开发运行主要特点　　房地产开发投资高速增长　　XX年，房地产开发投资完成亿元，同比增长%，占全市固定资产投资的比重为%。房地产对固定资产投资的贡献率为%，拉动全市固定资产投资增长个百分点。　　从房屋类型看，商品住宅投资完成亿元，同比增长%，占房地产开发投资的比重%；办公楼投资完成亿元，同比增长%；商业营业用房投资完成亿元，同比增长%；其他投资完成亿元，同比增长%。　　商品房竣工面积大幅增长　　全市商品房竣工面积万平方米，比上年增长%；其中：住宅面积万平方米