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济南彩石拆迁计划 　　第一部分技术标书部分　　一、相关技术规范文件的理解掌握和建议　　1.文件的理解：减少重复、简化程序、有效控制　　提供的八个技术规范文件有组织的规范了承编单位编制济南市中心城各片区控制性规划的程序、内容等。文件1，将“城市分区规划”和“控制性详细规划”合二为一，减少了规划内容上的重复性，简化了规划编制和报批程序。在符合当今法律程序下，既快又省，编制完成用以指导城市开发建设的控制性规划；文件2、3结合济南市实际情况，从规划管理的便捷性和开发实施的可操作性出发，对控制性规划的各阶段成果表达和规划内容进行了细化和规范，便于今后城市规划的电子信息化查询和管理；文件4、5、6规范了承编单位编制控制性规划的过程和要求，通过对控制性规划编制的过程控制与管理，促使规划编制工作的有效而快速的推进，对于济南市中心城按计划全面完成控制性规划是极为有效的。　　2.有关建议：具体过程、针对片区、宜留弹性　　承编单位在编制规划过程中，会遇到的一些问题有待明确，如基础资料内容的可靠性、签收和保密等应有所说明。另外文件1中，同一要素，在结构性的片区层面，作为控制性内容，而细　　化后在区块和街坊的实施层面，则为引导性内容。这虽然符合实施管理的弹性要求，但不同片区，控制性内容与引导性内容的划分程度会有所不同，如彩石片区，其开发建设与东部产业带存在一定的关联性，如考虑职住平衡因素，片区街坊内总人口规模、人口密度和总容积率应作为控制性内容界定，而不应是引导性内容。另外结合彩石片区自然环境优越，凸现生态空间特色的理念，对部分地块内的生态廊道和绿脉应进行有效的控制而加以明确，在具体地块中也应以控制性内容将“绿线”等“六线”加以定位，使地块内的建筑线的退让有明确的参照依据。因而建议文件1为这些规定留有余地。　　二、技术方案和片区理解　　1．技术路径：进度计划、质量控制、内外有章　　编制彩石片区的技术路线如下：　　彩石片区规划技术路线图　　以上技术路线每个环节既满足责任组织主体的要求，又符合我院规划质量管理体系的目标。　　2.对彩石片区的理解　　区位和环境：产业带边缘、东郊环境、山水可循　　彩石片区位　　于济南市规划东　　部产业带东组团　　南缘，距济南市　　中心城约20公　　里，经十路从片　　区北缘通过。　　彩石片区自彩石片区区位图　　然环境优越。其东南狼猫山水库是济南市的水源保护区和涵养区，生态环境宜人；西南的省级蟠龙山森林公园，山体植被良好。片区内的大虎山、北寺山，以及水库泄洪道构筑了基地内外自然山(来自:写论文网:济南彩石拆迁计划)水环境格局。　　用地现状：建成区用地分散、可建用地有限　　用地结构：现状建设用地包括教育科研、工业和村镇居住生活用地等。未利用地中，山坡地、丘陵地占一定比例。　　建筑用地分布：现　　状建设用地相对分散，　　其中科教用地主要在　　片区南部沿山坡地分　　布；工业企业用地位于　　片区西北，沿经十路南　　侧分布，主要为市三联　　集团用地；而村镇居住　　生活用地分三大块，西彩石分布于大虎山和北寺山之间。东彩石、东小龙堂和彩石乡中学等公共设施主要沿狼猫山水库泄洪道两侧零星分布。彩石片区现状图　　现状水库现状镇政府　　功能定位：科研教育、居住生活　　《济南市城市总体规划》明确彩石片区的主导功能以科研教育和居住用地为主。本次规划在此基础上作进一步研究。　　济南市征地区片综合地价表　　基准日：XX年1月1日测算时间：XX年9月　　顶　　峨嵋片区：重点塑造玉符河自然生态湿地公园　　峨嵋片区用地范围为，段店镇域京福高速公路以西的范围及北部吴家堡镇的少量用地。这一片区将建设以配送和转运物流为主体，总体布局概括为“一个站场、三个建设区、四个生态区”。　　“一个站场”为济南西铁路编组站；“三个建设区”为担山屯物流园区、水屯居住科教园区及220国道建成区；“四个生态功能区”为以玉符河、腊山行洪道为主体的湿地生态功能区与三个以农业生长为主体的农业生态区。生态湿地景观区，重点塑造玉符河自然生态湿地公园。北湖片区：北部形象窗口　　北湖片区位于天桥区东南部，北临黄河，东界历山北路，南界胶济铁路，西界津浦铁路。功能定位为泉城特色风貌带北部形象窗口，现代居住区。　　北湖片区形成“一带二轴、一心七区”的网络组团空间布局结构。“一带”即小清河滨河景观及发展带；“二轴”为泉城特色风貌带中轴和北园大街城市发展轴；“一心”是依托泉城特色风貌带和小清河滨河景观及发展带交汇处北湖绿心形成天桥区的地区中心；“七区”包括商务居住区、商业文化休憩区、商贸区和四片大型综合居住区。　　贤文片区：地区级公共中心、研发服务中心　　贤文片区规划范围：东至刘志远路、西到大辛河、南临经十东路、北至涵源