电子课件-《建筑装饰施工项目管理（第二版）》-A09-1609第九章　竣工验收与保修.pptxVIP

第一节　竣工验收准备工作第二节　工程竣工验收第三节　项目保修期内管理 第九章　竣工验收与保修学习目标１. 熟悉建筑装饰工程施工项目的竣工收尾准备工作２. 掌握建筑装饰工程施工项目的竣工验收程序３. 掌握项目保修期内管理的内容与方法４. 能进行竣工收尾、竣工验收、回访保修等文件的收集整理第一节竣工验收准备工作一、装饰工程的竣工与验收１. 装饰工程项目的竣工２. 装饰工程项目的竣工验收二、收尾工作管理１. 建筑装饰工程收尾工作的管理程序(１) 建立竣工收尾工作小组。(２) 编制施工项目竣工收尾计划。(３) 根据施工项目竣工收尾计划，检查其收尾的完成情况。(４) 提请有关部门进行质量验收，对照标准进行检查。(５) 发出竣工验收函件，报告工程竣工的准备情况，具体约定交付竣工验收的方式及有关事宜。２. 建筑装饰工程收尾工作内容(１) 组织有关人员逐层、逐段、逐部位、逐房间地进行查项。(２) 保护成品和进行封闭。(３) 拆除各种临时设施和暂设工程，拆除各种临时管线，清扫现场，清运垃圾和杂物。(４) 组织材料、工具以及各种物资的回收、退库或向其他施工现场转移和进行处理工作。(５) 做好电气线路和各种管线的交工前检查，进行全负荷试验。(６) 修补工作。(７) 清理工作。(８) 施工设施的转移。三、竣工验收准备工作(１) 完成收尾工作。(２) 组织绘制竣工图，整理和准备档案资料，并编制工程档案资料移交清单。(３) 组织、编制竣工结算表。(４) 准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修书等。(５) 准备好工程质量评定的各项资料。第二节工程竣工验收一、竣工验收条件(１) 完成建筑工程设计和合同约定的各项内容。(２) 有完整的技术档案和施工管理资料。(３) 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(４) 有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。(５) 有施工单位签署的工程质量保修书。二、竣工验收程序１. 竣工自检 (又称竣工预验)(１) 承包方首先自行组织预验收。(２) 自验的标准应与正式验收一样。(３) 参加自验的人员。(４) 自验的方式。(５) 复验。２. 正式验收(１) 提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。(２) 收到工程竣工报告后，组成验收组，制订验收方案。(３) 对工程质量进行检查验收。(４) 签发竣工验收证明书并办理工程移交。(５) 签订交接验收证明书，办理结算手续。(６) 在交工过程中发现需要返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上标明。(７) 进行工程质量评定。(８) 办理装饰工程档案资料移交。(９) 办理装饰工程移交手续。三、竣工资料收集归档１. 主要内容２. 竣工资料的归档 工程竣工验收资料第三节项目保修期内管理一、保修范围、期限与费用１. 保修的范围、期限２. 保修费用二、保修做法１. 发送装饰工程保修证书 (装饰保修卡)２. 要求检查和修理３. 验收４. 经济责任处理三、工程回访１. 回访方式(１) 技术性回访。(２) 制度性回访。(３) 保修期满之前的回访。２. 回访方法与记录方法采用信函、电话、面访三种方式。