新修改的财务会计实务课件8第八讲.pptVIP

（一）采用公允价值模式计量的前提条件 企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以对投资性房地产采用公允价值进行后续计量 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满足： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； 2.企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 （二）投资性房地产取得 企业外购或自行建造采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。 设置账户： 投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益 1.转换取得 （1）转换升值 　　例如：建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值40万元 　　借：投资性房地产—成本　　40 　　 累计折旧　　　　　　　80 　　 固定资产减值准备　　　 5　　　　贷：固定资产　　　　　　　100　　　 其他综合收益　　　　　 25 将来出售： 　　借：其他综合收益　　　　25　　　　贷：其他业务成本　　　　　25 （2）转换减值 　　例如：建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值10万元 　　借：