同策地产09年8月上海市场月报资料.docVIP

同策咨询及研究发展中心2009.09 同策咨询及研究发展中心 2009.09.04 上海市场月报 09年8月刊 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc239843599 【热点关注】 PAGEREF _Toc239843599 \h 3 HYPERLINK \l _Toc239843600 【政策盘点】 PAGEREF _Toc239843600 \h 4 HYPERLINK \l _Toc239843601 【业内动态】 PAGEREF _Toc239843601 \h 7 HYPERLINK \l _Toc239843602 【投资收购】 PAGEREF _Toc239843602 \h 10 HYPERLINK \l _Toc239843603 【土地市场】 PAGEREF _Toc239843603 \h 12 HYPERLINK \l _Toc239843604 【市场走势】 PAGEREF _Toc239843604 \h 13 HYPERLINK \l _Toc239843605 1．投资开发 PAGEREF _Toc239843605 \h 13 HYPERLINK \l _Toc239843606 2．全市商品房 PAGEREF _Toc239843606 \h 13 HYPERLINK \l _Toc239843607 3．公寓市场 PAGEREF _Toc239843607 \h 13 HYPERLINK \l _Toc239843608 4．别墅市场 PAGEREF _Toc239843608 \h 13 HYPERLINK \l _Toc239843609 5．办公楼市场 PAGEREF _Toc239843609 \h 13 HYPERLINK \l _Toc239843610 6．商业市场 PAGEREF _Toc239843610 \h 13 HYPERLINK \l _Toc239843611 7．厂房市场 PAGEREF _Toc239843611 \h 13 HYPERLINK \l _Toc239843612 【市场展望】 PAGEREF _Toc239843612 \h 13 【热点关注】 土地市场冰火两重天 与楼市相比，土地市场的走势总是慢半拍。当楼市成交量已从屡创新高开始走向回调时，土地市场的火热似乎还刚刚开始。近期，各大开发商出手阔绰，金地、保利、富力、广州城建等知名房企率先拍下了各地的“地王”，其他开发企业也都在摩拳擦掌,正不断刷新各地的成交价格纪录。但同时，上一轮热潮中的“老地王”则面临尴尬局面，不少土地杂草丛生，撂荒闲置。全国土地市场呈现出了冰火两重天的局面。 据相关部门统计，北京约有12块高价地仍处于闲置、延缓开工状态；广州去年产生的27块“地王”仅有7宗动工；深圳已清理735宗已批未建土地，其中215宗住宅用地;而上海规土部门也透露出，上海共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”状态。 面对一边“新地王”频出，一边“老地王”长满杂草的这种怪象，政府必然有所作为。目前政府正通过加紧推地和严厉清查两大手段进行土地市场调控。具体来看，国土资源部已发布“禁令”，要求各地加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。北京、上海、广州、杭州、南京等城市也已经积极响应，下半年土地供应量都将超出上半年。并且，上海也开始酝酿“预申请”制度，即在“预申请”试点中，规土部门将提前公示半年或全年的供地计划，以便于开发商有针对性地制定拿地方案。那么这一系列的调控能否将地价、房价能否如愿平抑？ 我们发现，此轮的调控手段与2007年楼市火爆的时候相比，极其类似，当时政府也是频频要求各地政府严查闲置土地，盘活存量土地利用，希望以此逼存量房入市，增加供给，平抑房价。但从当时的情况来看，上海的土地政策并没能完全兑现，更加没能遏制房价飙升的势头。 楼市在2008年转向的真正原因是外部宏观经济环境的恶化。如今，宏观经济仍未走出低谷，国家更不可能直接打压楼市，而只能通过这样的行政手段进行侧面的挤压。因此，在宏观基本面没有大变化的前提下，通过后期增加土地供应的手段对目前供不应求的楼市可能是杯水车薪。但对清查闲置土地等政策更多的是对楼市的一种警示，以防市场热过头，但不会对市场造成直接影响。 城市 老地王 新地王 北京 约有12块高价地仍处于闲置、延缓开工状态 1).祈连17.4亿竞得通州九棵树大街地块 2).中化方兴40.6亿拍得广渠路15号地 3).富力地产10.22亿拿下广渠门外10号地 广州 深圳 广州：2007年产生的27块“地王”仅有7宗动工 深圳：清理735宗已批未建土地