监理大纲(房建.docVIP

一、工程监理概述 （一）、工程概况 1、工程名称：英吉沙县2013年公共租赁住房（创业二期）建设项目第一标段—1#、2#、3#、4#楼、彩钢板房1#、2#、3#、商业1#、2#、3#及附属工程施工监理。 2、建设单位：英吉沙县住房和城乡建设局 3、建设地点：英吉沙县 4、建设规模：总面积： 17260m2（其中：1#、2#、3#、4#楼均为3648 m2、彩钢板房1#、2#、3#均为526 m2、商业1#、3# 均为385m2、2#为320 m2）及附属工程 5、资金来源：国家补助和县自筹 6、概算投资额度：以施工中标价作为监理费计算的基数 7、招标范围：本工程的工程清单及全套图纸所有工作内容施工的全过程监理 8、质量标准：合格 9、监理期限：计划：2013年5月17日至2014年7 （二）、监理工程涉及的专业内容 本监理工程是由四栋公共租赁、三栋彩板房、三栋商业房及附属工程。 每栋住宅楼涉及的专业内容有：地基与基础；主体结构；建筑装饰装修；建筑屋面；建筑给水、排水及采暖；建筑电气；智能建筑；电梯；建筑节能等九个专业分部工程。 （三）、监理工程特点、实施监理难点分析 1、监理工程特点 （1）、本监理工程的施工周期较长，使用的机械设备较多，参建施工单位和专业队伍也较多，相互间穿插、交叉作业，相互影响、相互制约，监理安全监督、协调管理的难度和工作量很大。 （2）、现场施工场地相对狭小，需合理安排各建筑的开工时间和工期，统筹协调材料、构配件、设备等堆放、安装的场地。 （3）、地基与基础工程施工难度大、周期较长、质量要求高。 （4）、主体结构，钢筋、模板和砼施工的工程量大，施工难度大，质量要求高。 （5）、建筑电气、智能建筑、给水排水、采暖、通风、电梯、人防孔口防护和防火设备安装等分部工程中的各分项内容繁多，专业性较强，施工较复杂，需专业化的施工队伍精心组织施工和严格细致的监理才能确保其质量。 （6）、各单位工程装饰装修的质量关系到小区的整体形象和每位住户的切身利益，需精心管理和施工。 2、监理工程实施重点和难点分析 （1）、地基与基础：本工程的基坑开挖深度较深，结合多年类似工程的监理经验和对施工现场水文地质情况的了解，土方施工采取分层大开挖，四周按规范放坡，分层回填夯实；基础为筏板基础，采用防水砼浇筑且工程量较大，且在人防地下车库设有后浇带；地下防水宜采用聚氯乙烯高分子卷材防水。因此，基坑土方回填、防水、砼浇筑、后浇带施工是地基与基础施工监理的重点和难点。 （2）、主体结构：模板支设和砼浇筑，以及防止楼板砼裂缝是主体结构施工监理的重点和难点。 （3）、建筑装饰装修：进场的各类材料需严格把关，有害物质应控制在限量标准以内；地面、墙面抹灰面积大，极易产生空鼓；有水房间地面和墙面防水施工质量要求较高；门窗安装交接部位应做好填嵌密封处理；吊顶龙骨安装应牢固不变形；饰面板安装或粘贴应牢固可靠；细部处理极易忽视，影响整体观感效果。以上内容是建筑装饰装修施工监理的重点和难点。 （4）、建筑屋面：屋面保温层的厚度和坡度，以及防水材料在转角交接部位、设备基础、管道、洞口、雨水地漏周围等部位的处理是建筑屋面施工监理的重点和难点。 （5）、建筑给水、排水及采暖：进场的各类材料、控制阀和设备需严格把关，规格型号及质量应满足要求；管道的安装位置应合理，尽量避免在电气桥架上方、高低压配电室、电气设备控制室、消防弱电机房、电梯机房内安装，或采取有效防漏措施；系统冲洗、水压试验和灌水试验应合格；管道的焊接、防腐和保温的质量应重点控制。以上是建筑给水、排水及采暖施工监理的重点和难点。 （6）、建筑电气：进场的各类材料、设备需严格把关，规格型号及质量应满足要求；电气的防雷、接地系统的安装和接地电阻实测值应符合设计及验收规范的要求；高低压配电系统的耐压、绝缘测试应合格；电缆、导线的耐压、绝缘测试应合格；吊顶内配管、配线、灯具、设备安装接线应合理可靠，金属软管的长度应符合要求，不得有导线裸露现象；墙面开关、插座安装接线应牢固可靠，标高位置应力求准确、一致。以上是建筑电气施工监理的重点和难点。 （7）、智能建筑：进场的各类材料、硬件设备、软件产品和各种系统接口需严格把关，规格型号及质量应满足要求；工程应包含火灾报警及消防联动、安全防范、通讯网络、信息网络、监控与管理、家庭控制器、综合布线、电源和接地、环境、室外设备及管网等十个分项的内容，各系统施工的配管、穿线、接地跨接、各类产品的功能和性能检测、系统检测、系统调试和验收是智能建筑施工监理的重点和难点。 （8）、通风、排烟：进场的各类材料、成品、半成品和设备需严格把关，规格型号及质量应满足要求；管道和设备安装位置应合理，隐蔽验收和系统检测、调试应符合设计及验收规范要求；防腐和绝热应在系统严密性检验合格后进行。以上是通风、