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经典双城商铺开盘报告 　　经典个案调查　　一、昆明市各楼盘片区分布情况　　?北市区：欣都龙城、滨江俊园、翡翠湾、南亚未来城、云南映像、半山·七里溪、万科·金域缇香、金领时代、天骄北麓、龙江雅苑。　　?南市区：兆丰六千城、新都昌女人广场、新亚洲体育城、新亚洲欢乐城、螺蛳湾商贸城、奥宸新天地、海伦国际、华都二期、第三城丹瑾园、耀兴枫丹白露、盛高大城、南亚风情第一城、中央金座、润城、红星国际、滇池香缇、百大新都会。　　?西市区：、经典双城、鼎易天城、版筑翠园、云上城、启鸿假日城市、中天花园、云都国际、西山新城。　　?东市区：东骧神骏。　　?市中心：空间俊园、世纪中心、、中央丽城2期、七彩俊园、百富琪。　　?其它区域：恒大金碧天下、温泉山谷、宁湖峰境、万辉星城、春城海岸、华侨城、乡鸭湖。　　二、北市区楼盘　　?欣都龙城、滨江俊园、翡翠湾、南亚未来城、云南映像、半山·七里溪、万科·金域缇香、金领时代、天骄北麓、龙江雅苑。　　南亚未来城　　楼盘名称：南亚未来城　　区域：北市区　　开发商：云南巨和地产开发有限公司　　项目位置：昆明市北郊刘家营村旁　　售楼地址：项目现场　　开盘时间：XX年1月16日.　　占地面积：平米　　总建筑面积：平米　　容积率：　　绿化率：48%　　房屋属性：普通住宅　　总户数：2300户　　建筑密度：%　　户型情况：面积从30—140平米主力户型在90—120之间　　均价：7500元/平米　　周边环境：周边环境较差，有两个厂房的项目周边污染较多。　　交通路网：公交车路线不发达，难于查找线路。　　建筑形态：塔楼多层小高层高层　　交通位置：道路比较狭窄，弯道多没有良好的交通道路。　　商业配套：周边商业缺乏，基本生活配套不太完善。　　楼盘点评：项目位于二环东路外附近，由于周边环境较差周边的发展也比较落后。所以即将　　要开盘的项目也是难把价格拉上高位，项目之前叫美术馆，由于推广太差周边环境的影响所　　以后改为南亚未来城。项目整体口碑不是很好，很多网友在网上大势评价此项目。　　云南映像　　楼盘名称：云南映像　　项目位置：穿金路东段农药厂旁　　开发商：昆明城建房地产开发股份有限公司　　绿化率：47%　　容积率：　　占地面积：350多亩　　总建筑面积：60万平方米　　物管费：元/平方米·月　　建筑形态：普通住宅、小高层、高层　　总套数：4300户　　均价：8100元/㎡　　交房时间：XX-1-31　　开盘时间：XX-09-16二期故乡的云：XX-05-10；二期临街商铺XX年11月8日　　开盘。三期花好月圆XX-01-01开盘　　建筑形态：多层、别墅、小高层、高层　　房屋属性：期房　　销售情况：目前基本都已销售完，只有几套146—160平米的大户型。销售达95﹪户型情况：项目户型在40至187平米的都有，主力户型以90至120之间的为主。　　周边环境：小区内部环境建造较好，景观设计较为偏大自然理念。周边环境设施还算可　　以，几乎没有出现脏、乱、差的一些情况。　　交通路网：公交线路占时只有10路车经过本项目。　　项目配套：教育文化、健康养生、休闲购物、铂金国际商务中心、国际酒店、生活安保、　　云南映象派出所等一些配套设施。　　楼盘点评：本项目地理位置佳，项目后面是金殿周边环境较好，只是交通问题没有完善。　　生活配套还算方便，超市、购物中心、菜场、休闲场所都还齐全，项目小户型50平米的房　　源价格还比较吸引，8100元/㎡的价格还带精装修。比起周边的其他项目来这个价格还是很　　有优势的。　　半山·七里溪　　楼盘名称：半山·七里溪　　项目位置：龙泉路与红云路交汇　　开发商：云南澎柏投资有限公司　　绿化率：45%　　容积率：　　占地面积：亩　　总建筑面积：11万平米　　整合推广：中原地产　　车位数：786　　建筑形态：别墅,高层,花园洋房　　总套数：775户　　交房时间：未销售　　开盘时间：未开盘　　房屋属性：期房　　户型情况：户型都在64至182平米之间，其中主力户型为103平米的三房户型。周边环境：周边环境一般，没有特别突出的迹象。　　交通路网：处于龙泉路上交通极其方便，共有10条公交线路到达此项目。　　项目配套：周边配套较为齐全，有学校、超市、市场、休闲娱乐、医院等一些基本生活配套设施。　　楼盘点评：项目由于手续问题至今还未开盘，售楼部接待处人员也是因为此原因所以销售热情丧失。中原地产代理的此楼盘也是感到万般无奈，销售人员几乎不怎么接待客户。其实项目内部并不差，小区环境还好。只是别墅的品质大大降低了，没有真正的别墅感觉。　　万科·金域缇香　　楼盘名称：万科·金域缇香