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-- -- 香泉项目可行性研究报告 ---------------------------------------------------------------------- 香泉锦绣汤城（暂定名）项目可行性研究报告 内 容 提 要 香泉锦绣汤城（暂定名）项目，属于香泉城镇中心楼盘项目，文 化底蕴深厚。本文通过对香泉锦绣汤城（暂定名）项目 79.33 亩的一 国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析， 以及周边主要同类竞 争物业的比较后，依据香泉锦绣汤城（暂定名）项目当地的目前市场 状况和对未来的预测， 对项目的可行性与开发经营策划提出意见， 并 结合项目的特点优势， 对项目进行了投资分析、 财务评价和风险分析， 以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。 [ 关键字 ] 概况 项目投资测算 开发经营分析 第 1 页共 19 页 香泉项目可行性研究报告 ---------------------------------------------------------------------- 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、香泉城镇简要分析 二、香泉镇国民经济现状及预期 三、国民生产总值增长表 四、香泉房地产市场研究 五、香泉现阶段商品房市场发展状况研究 六、香泉商品房市场饱和状态研究 七、香泉房地产现有产品结构状况研究 第三章 项目定位 一、项目开发经营优势点 二、目标市场定位 三、产品定位 第四章 项目开发建设 一、项目总体规划 二、住宅建筑设计 三、小区配套设施 四、环境艺术设计 第五章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 第 2 页共 19 页 香泉项目可行性研究报告 ---------------------------------------------------------------------- 二、项目投资估算 三、项目开发经营主要风险及对策分析 第六章 结论与建议 一、项目拥有较好的投资环境与机遇 二、项目在经济上具有较强的可行性 三、项目具有的突出优势 四、项目开发经营风险较小 五、项目实施的难点 六、强化项目进程中的投资、质量、进度控制 第 3 页共 19 页 香泉项目可行性研究报告 ---------------------------------------------------------------------- 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方 式。 、对项目进行投资分析和风险分析。 、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据 、前期项目规划设计方案； 2、国家建设部及马鞍山市颁布的与房地产相关法律与政策； 3、现场勘察和实地调研所得资料。 4、和县政府网，和县房产局，香泉规划局。 三、项目概况 该地块位于昭明大道镇政府旁中心地段，总用地面积约 52893 平方 米。总建筑面积 80365.44 平方米。 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高档次的住宅新 区。建筑形式采用以多层为主形式， 并初步确定项目主要技术指标如 下： ①总用地面积： 52893 平方米；规划建筑面积： 80365.44 ㎡，商业 43275 ㎡，多层 15265.38 ㎡，小高层 19200.06 ㎡，公寓： 2625 ㎡。 ②容积率： 1.52 第 4 页共 19 页 香泉项目可行性研究报告 ---------------------------------------------------------------------- ④建筑密度： 37.7% ⑤绿化率： 38% （以上数据是依据项目规划设计方案得出，） 第二章 项目开发经营环境分析 一、香泉镇简要分析 香泉镇古称平疴镇，是历史文化名镇。南北朝时期，梁昭明太子萧统二十岁时（公元 521 年）随父亲萧衍 来香泉以北如方山“萧家藏经寺”读书拜佛。因昭明太子满身疥疮，久治不愈，痛苦不堪，后移居香泉。一日三把澡，不久，疥疮结痂脱落，皮肤白润如初，十分高兴，乘兴为香泉题写了“天下第一汤”五个大字，从此，香泉名扬天下。 属和县，地处皖东，与南京浦口区接壤，属南京半小时都市圈， 四周有合肥、芜湖、马鞍山、滁州等大中城市， 省道滁芜路穿境而守， 合宁、合巢高速公路，均有接线公路直达香泉，距南京国际机场不到 40 分钟路程，距黄金水道长江不足 30 华里，处在安徽省东向发展的前沿。国土国积 126