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租农村宅基地合同年限 　　农村土地出租合同期限规定　　[导读]农村土地出租是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内达成出租协议，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，协议到期后，土地使用者归还土地的一种经济活动。　　一、农村土地出租期限有哪些规定？　　我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让和租赁的，那么，农村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？下面，来买地网就来带大家一起看看中国的法律法规对农村土地出租都有哪些规定。　　第一种情况土地出租最长可达七十年。　　需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”　　第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”　　该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。　　第二种情况土地出租最长可达二十年。　　《农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。　　《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”　　二、农村土地出租超过20年的部分无效吗？　　处理该问题主要有两种办法：第一种办法是：《农村土地承包法》作为土地承包方面的特别法，应当适用其规定。只要土地出租的期限不超过土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限为15年，那么出租的期限不得超过15年。　　第二种办法是：应当执行《合同法》“第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定。所以除特别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。　　想了解更多土地出租的资讯，可以登录来买地网查看。随着“互联网+土地”的融合形成一个农村产权交易的新综合服务平台——“来买地网”，提供土地流转，土地出租，宅基地和农家院的买卖和出租。来买地网是一家专业的土地流转网站，有更多的土地出租、土地流转资讯。　　农村宅基地房屋租赁合同　　出租方：　　地址：　　承租方：　　地址：　　甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅(来自:写论文网:租农村宅基地合同年限)基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。　　第一章租赁房产　　甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩出租给乙方使用。　　甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。　　第二章改扩建及租金　　为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。　　改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。　　租金为　　第三章租赁期限　　除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为20年，自本房产交付之日起计算。　　本合同条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为20年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延10年合约。　　第四章水电费用　　乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。　　乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。　　第五章甲乙双方保证及责任　　甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。　　甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。　　甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。　　甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。　　在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。　　在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。　　在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。　　乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏。　　乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该