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租赁合同违约金诉讼时效 　　关于按日累计的逾期交房违约金应如何计算诉讼时效　　的批复　　粤高法民一复字第8号　　湛江市中级人民法院：　　你院《关于上诉人湛江安康房地产开发有限公司与被上诉人李军商品房预售合同纠纷一案的请示》收悉。经研究，答复如下：　　涉案合同约定，卖方逾期交房超过60日，则自合同约定的最后交付期限次日起至实际交付之日止，向购房人支付已付房款每日万分之二的违约金。上述条款约定的逾期交房违约金按日累加计算，是卖方逾期交楼时买方可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定。从合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债务，但该债务最迟应当在实际交房或合同解除之日履行。　　购房人在实际交房或合同解除之前主张逾期交房违约金的，应当根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的规定计算诉讼时效。购房人在实际交房或合同解除之后主张逾期交房违约金的，诉讼时效从实际交房或合同解除之次日起开始计算。　　本案中，安康公司于XX年9月5日实际交付房屋，则李军主张逾期交房违约金的诉讼时效应从XX年9月6日起算，　　李军在XX年4月23日提起诉讼，并未超过两年的诉讼时效期间。　　此复。　　二○一三年八月一日　　房屋租赁违约赔偿诉讼怎么走　　在房屋租赁的时候，要是房东提前将房子卖了给别人、租客在房子还没有到期就退租等等，都属于违约的情况，双方要按照相应的条款进行补偿。不肯补偿就得走法律途径，那么房屋租赁违约赔偿诉讼怎么走?律伴网小编为你打听到了相关内容如下。　　房屋租赁违约赔偿诉讼怎么走　　先递交民事起诉状，预交诉讼费，法院会传票给被告写答辩状，然后开庭(一般开庭前会调解)，判决后，执行，完毕。　　房屋租赁违约赔偿诉讼时效　　诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。　　我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”　　因此，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。　　房屋租赁违约金怎样赔偿　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。　　房屋租赁违约赔偿诉讼怎么走?在租赁房屋的时候，要能看清楚里面的违约条款，尽量让自己不要违反相关的规定，不然你就需要承担违约金赔偿了。房屋租赁违约赔偿需要诉讼，可以来律伴网找专业律师随时提供一对一服务。　　文章　　案例分析：XX年8月10日，原告甲公司与乙签订商铺租赁合同，由被告乙承租原告甲公司商铺三间，租赁期限三年，租金每平方米每月15元，营销推广费每平方米每月元。租金支付方式为每两个月交纳房租一次。　　第一次交纳时间为XX年10月20日前10日内(为XX年8月11日-10月10日两个月的租金)，至第五次交纳时间应为XX年5月11日-7月10日，依次类推。乙入驻甲的大市场后，生意惨淡，效益不好，经营难以为继，遂以甲公司未履行市场营销、推广的约定为由拒付房租，直至XX年8月9日租赁期满，仍未支付。　　XX年8月25日，甲以乙未履行合同义务、拒付租金为由诉至法院，要求乙支付租金、营销推广费等共计13余万元，并支付违约金及逾期利息。　　庭审中，本案的争议焦点为甲