鑫苑物业信息摘要：1172471685资料.docVIP

2006年第3期 （总第三期） 导 读 近期，虽然国家关房地产政策调控逐渐降温，并没有大的政策出台，但是受前一阶段房地产及土地调控政策的影响，各地纷纷开始着手准备或已经出台措施，执行相关规定。 在《政策导向》中，摘录了《土地出让金管理办法明年初施行》，其中主要还是集中在土地的调控问题上，是对前段阶调控政策的补充。《政策有望回暖 二手房市场找寻新平衡》、《宏观调控还应重视土地立法》等几篇文章，对了解政策方向有一定帮助。 在《地方动态》中，主要摘录《北京土地调控细则月底出台》、《上海再议土地增值税》等几篇文章,主要围绕土地调控政策和房地产行业动态展开。从各地的行业动态可以从中发现地产行业的发展动向，希望能够帮助大家了解行业知识，开拓视野。 《经营指导》中《一涨再涨,海南物业管理费》、《中海物业管理公司如何管理物业》、《目标管理在物业顾问项目中的运用》等几篇文章，主要是针对物业管理方面的问题展开，其中涉及到的管理措施及实施办法能够对我们的工作起到一定的指导作用。 《案例解析》选取了个别常见案例，可以从中得到有益的借鉴。 目 录 【政策导向】………………………………………….……….………………..5 《土地出让金管理办法》明年初施行…………………………………………5 政策有望回暖 二手房市场找寻新平衡…………………………………… 7 宏观调控还应重视土地立法………………………………………………… 12 调控下一步：实施“两分开”？……………… …………………………… 14 【地方动态】………………………………………………………………… 17 北京土地调控细则月底出台………………………………………………… 17 大连：强化土地出让环节…………………………………………………… 20 广州：按区域落实新政………………………………………………………21 上海再议土地增值税………………………………………………………… 22 郑东新区“停建”经济适用房………………………………………………25 郑州千亩土地近期挂牌………………………………………………………27 北京经济适用房制度酝酿变革………………………………………………29 深圳工业用地率先市场化……………………………………………………31 郑州探索廉租房建设新模式…………………………………………………33 【经营指导】…………………………………………………………………36 一涨再涨,海南物业管理费………………………………………………… 36 万科“松山湖一号”一场华丽的冒险？…………………………………… 40 中小户型应更加精细化…………………………………………………… .43 消费需求与投资需求如何区分……………………………………………… 44 中海物业管理公司如何管理物业…………………………………………….47外资、全球化、产业安全与房地产…………………………………………50 当前物业管理存在的问题和对策……………………………………………53 物业纠纷频频出现　台湾物业管理经验可借鉴……………………………58 目标管理在物业顾问项目中的运用…………………………………………60 【案例解析】…………………………………………………………………66 没有签订物管服务合同 业主该不该支付物业管理费…………………… 69 参与执行分配，物业公司追回欠交管理费…………………………………68 “物业”为何频频炒…………………………………………………………70 别墅小区三业主连遭盗窃引发争论…………………………………………72  【政策导向】 《土地出让金管理办法》明年初施行 土地出让金分配体制的改革是完善土地出让制度的关键一环。 10月12日，记者从财政部获悉，《土地出让金管理办法》目前已经制定完毕，将于11月公布，2007年1月1日起施行。 财政部科学研究所金融室主任赵全厚介绍，《土地出让金管理办法》的主要内容包括建立土地出让金收支专户、土地出让金全额进入地方预算、土地出让金分配方式等，“其中国有土地出让收益的分配和管理机制是其中的核心问题”。 15%用于农村建设 把土地出让总价款的15%用于农业土地开发和农村基础设施建设是土地出让金管理办法在土地收益分配方面的第一个原则。 “以前各地土地出让金收入用于失地农民补偿、农业土地开发、廉租房建设等公共事业的比例偏低，大部分被用于城市基础设施建设和城市土地开发，这成为中央政府不得不重视的问题。”赵全厚表示，“这样硬性规定主要是为了支持新农村建设”。 今后的土地出让总收益的分配情况为：50%~60%被用于拆迁补偿和土地一级开发，15%用于农村土地开发和农村基础设施建设，5%用于廉租