菜市场招租合同.docx

菜市场招租合同 　　农贸市场摊位租赁合同　　出租方：　　承租方：，身份证号：。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》、《苏省城乡　　集市贸易管理条例》有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就东罾村农贸市场　　摊位租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。　　第一条摊位基本情况　　本合同所指摊位农贸市场交易区号摊位，具体位置以商户与市　　场协商的具体位置为准，面积㎡，市场规划要求经营范　　围。　　第二条租赁期限　　双方约定摊位租赁期限自年月日起至年月日期　　满。　　第三条租金及交付时间、方式　　1、租金为人民币元整。　　2、租金支付时间及方式：以现金方式支付租金；逾期缴交　　的按日追加的违约金。　　第四条租赁物及附属设施的维修、更换、改建、扩建　　市场内公共设施的维修由甲方负责，乙方应予以配合。　　乙方应自觉爱护好市场设施，期满交接时乙方应保证租赁设施处于良　　好状态。租赁物附属设施属容易损耗的，其维修、更换由乙方负责。　　乙方不得擅自在市场内拉接水、电和增设负荷。乙方如　　需对铺位进行装修、改建、扩建或增设负荷，必须书面征得甲方同意后方可施工；租赁期届满或乙方中途违约致使合同解除时，乙方增设的设施不能拆除，无偿归　　甲方所有；乙方如将租赁物及设施损坏、毁坏，必须照价赔偿或　　恢复原状。　　第五条摊位的转租　　1、未经甲方书面同意，乙方不得转租摊位。如私自转租，乙方所交管理保　　证金甲方全部扣除。　　2、甲方同意转租的，乙方应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人。　　第六条摊位的调整　　在市场运营过程当中，甲方对乙方均不做任何独家经营以及严格经营范围划分的承诺，甲方有权根据市场的实际情况进行调整，乙方不得无理纠缠，否则甲方有权单方面解除合同终止协议。如因市场需要甲方对摊位进行调整，甲方应提前10日书面通知乙方，扩充摊位的行为甲方无需向乙方通知，扩充摊位数量的行为乙方也无权过问。调整摊位，乙方可以决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后摊位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，甲方应于30日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。　　第七条广告宣传　　市场内建筑物即附属物属甲方所有，乙方未经甲方同意不得在市场内张贴广告，如需做广告宣传申报市场管理办公室由市场管理办公室统一策划进行制作，进行区域内经营的商品进行广告宣传，费用由乙方自行承担。　　第八条物业管理　　市场的物业管理由市场管理办公室负责，物业管理费用的承担方式为：　　1、电：市场内有分支电表的商户，电费按照每月电表实际用电度数*1元计算由甲方管理人员收取；没有分支电表的商户按照每月甲乙双方均认可的用电数估值*1元计算由甲方管理人员收取，副食、面点、蛋糕区柜台电费按10元/月每节柜台收取。　　2、水、暖、卫生费、治安费：一次性缴清。　　第九条管理保证金　　摊位交付之日,乙方需向甲方交纳管理保证金元。在租赁期内，管理保证金由甲方管理。只用于消费者权益以及市场规章制度和市场经营场所设施和设备的保障。　　下列情况下，甲方可有权自行动用保证金进行处置或者处罚：　　1、乙方与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；　　2、乙方对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿　　损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；　　3、违反市场制定的各项规章制度或者损坏市场设施以及市场设备的。甲方使用管理保证金先行处置或者处罚后，可以要求乙方在___3__日之内予以补足。　　第十条甲方的权利义务　　1、甲方权利　　制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；　　设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；　　设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；　　制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为；　　制止乙方销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。　　开展有关法律、政策的宣传，组织场内经营者开展文明经商活动。　　2、甲方义务：　　甲方有义务协助乙方办理相关部门规定的卫生、工商、税务等营业证、照，但是办证费用及日后产生的税费由乙方承担。　　确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件，并按约定承担维修责任。　　保证场内通道畅通、通道卫生整洁，场外周边环境整洁；　　按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展；　　履行食品安全法定义务，成立商品准入办公室，落实专人负责市场商品准入工作，明确入场经营者的食品安全管理责任，定期