上虞市42号地块项目提案报告.pptVIP

上虞市42号地块项目提案报告;上虞市概况;上虞市中心城区规划;城北新区规划;上虞市部分在售及新建商品住宅分布;上虞市在部分售商品住宅情况一览;项目解读——上虞竞品项目分析;项目解读——上虞竞品项目分析;本案;开发商：浙江金通置业有限公司 开盘时间：2011年1月1日 交房日期：预计2013年 总套数：约1500套 推出房源：500套 位置：2、3、6号楼 房型面积：89、139、189平方米 销售报价：14000元/㎡;滨江一号;开发商：上虞市普发房地产开发有限公司 香港贝尔高林国际（香港）有限公司 总 栋 数：5 楼间距：150米 总套数：264套 得房率：75% 车位数量：528个（车位与总户数配比：2：1） 销售报价：16000-25000元/㎡ （最高价：25000元/㎡，A、B幢顶层） 剩余套数：60套左右 去化率： 70-80% 物业公司： 戴德梁行 物业费用：3.2元/月 装修情况：毛坯 产品定位：顶级豪宅，至尊藏品;客户来源;;项目解读——上虞竞品项目分析;开发商： 浙江金通置业有限公司 楼间距： 120米 总栋数： 9 ； 本期销售栋数： 2 总套数：1200多套；本期套数：530套左右 得房率：80% 单价：12000元左右/㎡ 推出套数： 一期，09年4月开盘，#7、8、9、10、11（售罄）；二期，10年4、5月开盘，#3、5（售磬）、#1、2、6在售，去化率： 一期基本售罄，二期去化80%左右 物业公司：广东中奥公司 物业费用：2-3元/月 车位数量： 1200多个 ；车位与总户数配比：1：1 装修情况：毛坯 推广主题：城北核心区、26万方江景阔院。;客户来源;B型 89㎡ 3房1厅1卫 ;地理位置：南面临多元西路，西临曹娥江，接江东路与老城区相通，北面为外环南路 占地面积：71810㎡ 总建筑面：130170㎡ 容积率：2 绿化率：31% 建筑形式： 高层×13栋;开发商： 上虞亚厦金色家园置业有限公司 景观设计：广东棕榈园股份有限公司 楼间距：90余米 总 栋 数：13；本期栋数： 2 总 套 数： 1144 ；本期套数： 106（#3、11） 销售报价：一期（#1、2、8、9），9300 /㎡ ； 二期（#5、12），9600元/㎡ ； 三期（#3、11），11000元/㎡ 得房率： 80%左右、 本次推出套数：106（三期、???两期已经售磬） 剩余套数：30套左右；去化率： 70-80% 物业费用：1.2元/月 车位数量：972；车位与总户数配比：0.85:1 装修情况：毛坯 推广主题：精致于形，自在于心;1;客户来源;A型 77㎡ 2房2厅1卫 ;项目地址：百丰大道百悬线上（靠近舜耕大道） 占地面积： 71810㎡ 总建筑面积： 130170㎡ 容积率：2 绿化率：31% 建筑形式： 17F× 12幢、 24F× 3幢、独栋/联排/叠加别墅;开发商： 上虞市卧龙天香华庭置业有限公司 建筑设计：贝尔高林国际（香港）有限公司 开盘时间：2010年9月30日（3期）、2011年4月中旬（4期） 栋数：27栋；本期栋数：3（#7、10、17） 总 套 数：1033 ； 本期套数： 272 得房率： 80% 销售报价：9600元/㎡ 销售情况： 一期，#1、2、3，09年底开盘，6300元/㎡； 二期，#7、10、17,10年9月开盘，9300元/㎡ 去化率： 一期售罄，二期90%已售出 物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司 物业费用：1.2元/月 车位数量： 1000个左右;车位与总户数配比：1:1 装修情况：#5、6、8、9、11、12 装修标准：3000-4000元/㎡（具体未明细）;17;客户来源;;商品住宅市场解读;项目解读——周边未上市项目;位置：东至望山路、南至王充路、西至华维路、北至三环路 开发商：浙江滨江集团 占地面积：94508平方米 总建筑面积：187016m2，其中住宅186886m2 容积率：2 绿化率：30% 建筑密度：12% 户数：1540户 车位：1479个 建筑形态：?3×32F+8×29F 建筑高度101.7米?;项目解读——周边未上市项目;位置：南至江广路，西至江东路，东至兰芎路，北至规划道路，位于本案西北面 开发商：浙江滨江集团 预计开工时间：2011年11月1日 预计竣工时间：2013年8月 占地面积：96417平方米