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转让合同不转租需要房东 　　店铺转让未经房东同意无权处分应返还转让款　　案情简介　　XX年9月23日，陈某与赵某签订《店铺转让协议书》，双方约定赵某取得房东同意将其位于某路79号的店铺转让给陈某使用，使用面积20平方米，陈某同等享有赵某在原有房屋租赁合同中享有的权利和义务。　　双方在协议第三条中约定房东与赵某已签订租赁合同，租期至XX年12月4日止，年租金5万元，租金一年交一次，并于约定日期提前1个月交至房东，店铺转让给陈某后，陈某同意代替赵某向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由赵某交纳的水电费及其他各项费用。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归陈某所有。　　合同签订后，陈某一次性向赵某支付转让费6万元，上述费用中包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外赵某不得再向陈某索取任何其他费用。陈某接手前店铺的一切债权债务由赵某负责，接手后的一切经营行为及产生的债权债务由陈某负责。合同签订当日，陈某向赵某汇付转让费6万元及原料费1600元。　　XX年10月7日，涉案商铺房东郑某得知赵某将商铺私自转让给陈某经营，于XX年10月8日以赵某未告知房东商铺转让行为且有电费等费用未结清为由断掉涉案商铺的供电，停止陈某在商铺内的营业。　　因房(转载于:写论文网:转让合同不转租需要房东)东将涉案商铺收回，陈某认为其与赵某所签订的转让协议