小区业主“被代表”“伪业委会”谁来管资料.docxVIP

小区业主“被代表” “伪业委会”谁来管？ 郑上新区原来被称为郑州西部新区，在郑州市十三届人大常委会第三十九次会议上，正式我是佛冈县石角镇城市××小区的业主，这里的物业管理一直以来都不规范，小区的业主委员会选出来之后更是矛盾不断。据我们了解，这个业委会与小区的物管关系很密切，业委会的负责人还兼任物管的重要职务，这样业主与物管发生矛盾的时候，业委会怎样替我们去维权？ 作为业主共有资产，物业基金遭到物管随意使用，且每次使用维修基金，在什么情况下使用、使用多少，我们业主都不太清楚，使用之后也没有公示；最近又装了门禁系统，事先也没有经过我们讨论，说装就装；物管平时只是拿一些资料让我们签名，也不详细解释……我觉得业委会不能代表我们业主的诉求，不知有无相关部门可以监督它？ ——石角陈先生 记者调查 随着清远新建住宅楼盘的不断增多，相比于硬件的不断完善，作为软件的小区管理还是难以跟上，突出的问题便是小区业主委员会的缺失或者是运行欠缺规范，难以代表广大业主的真实意愿，导致现代小区内矛盾多发且难以有效解决。 诸如，此前有位于横荷街办附近的丽×小区内无环卫设施，小区业主只能直接将垃圾扔到地上，小区物管表示难以解决，业委会也难发挥作用；今年9月，清远美××景小区业主委员会成立时遭到业主质疑，认为该小区业委会成立有开发商幕后操纵之嫌，且业委会候选人，存在连业主都不认识的情况，业委员成立过程不规范，未经业主充分协商等等。 纵观目前业委会出现的种种问题，根本原因在于清远小区业委会的规范运行还缺乏经验，直接导致业委会停摆或“伪业委会”产生。 部门回应 对于石角陈先生的咨询，当地住建部门表示，对于维修资金的使用，根据相关规定，住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才使用建议。 而对于业委会怎样运作，专业人士表示，目前有国务院的《物业管理条例》和建设部的《业主大会规程》，对业委会的成立和运作提出了明确规范，并表示住建部门和乡镇街道办为业委会的指导单位，召开业主大会要制定《业主公约》和《业主大会议事规则》，对业主及业委会、物管之间的权利义务进行明晰。（策划：金泰地产顾问 地产策划一站式解决方案,全方位高端商业地产专家团队支持。） 记者点评 业委会的规范运作，对于小区的和谐起到重要作用，但目前清远各小区业委会形同虚设或不能代表业主意愿的情况却大量存在。笔者建议，根据相关规定，各基层街道、镇政府及住建部门应切实负担起业委会成立和运作的指导职责，业主也应行动起来，积极参与业主大会并选举业委会成员，共同将业委会工作推向正常轨道。而对于那些已经存在、但不能代表广大业主意愿的“伪业委会”，则应在相关部门指导下重新进行选举产生，停止“伪业委会”联合物管对业主利益继续侵犯。 郑上新区原来被称为郑州西部新区，在郑州市十三届人大常委会第三十九次会议上，正式我是佛冈县石角镇城市××小区的业主，这里的物业管理一直以来都不规范，小区的业主委员会选出来之后更是矛盾不断。据我们了解，这个业委会与小区的物管关系很密切，业委会的负责人还兼任物管的重要职务，这样业主与物管发生矛盾的时候，业委会怎样替我们去维权？ 作为业主共有资产，物业基金遭到物管随意使用，且每次使用维修基金，在什么情况下使用、使用多少，我们业主都不太清楚，使用之后也没有公示；最近又装了门禁系统，事先也没有经过我们讨论，说装就装；物管平时只是拿一些资料让我们签名，也不详细解释……我觉得业委会不能代表我们业主的诉求，不知有无相关部门可以监督它？ ——石角陈先生 记者调查 随着清远新建住宅楼盘的不断增多，相比于硬件的不断完善，作为软件的小区管理还是难以跟上，突出的问题便是小区业主委员会的缺失或者是运行欠缺规范，难以代表广大业主的真实意愿，导致现代小区内矛盾多发且难以有效解决。 诸如，此前有位于横荷街办附近的丽×小区内无环卫设施，小区业主只能直接将垃圾扔到地上，小区物管表示难以解决，业委会也难发挥作用；今年9月，清远美××景小区业主委员会成立时遭到业主质疑，认为该小区业委会成立有开发商幕后操纵之嫌，且业委会候选人，存在连业主都不认识的情况，业委员成立过程不规范，未经业主充分协商等等。 纵观目前业委会出现的种种问题，根本原因在于清远小区业委会的规范运行还缺乏经验，直接导致业委会停摆或“伪业委会”产生。 部门回应 对于石角陈先生的咨询，当地住建部门表示，对于维修资金的使用，根据相关规定，住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才使用建议。 而对于业委会怎样运作，专业人士表示，目前有国务院的《物业管理条例》和建设部的《业主大会规程》，对业委会的成立和运作提出了明确规范，并表示住建部门和乡镇街道办为业委会的指导单位，召开业主